Prodej bytu 2+kk 52 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk v Jablonci n. Nisou, ul. Vysoká. Jedná se o bytovou jednotku o velikosti 52 m2, která se nachází v 1. patře zděného bytového domu. Byt je v zachovalém stavu, vybaven je zánovní kuchyňskou linkou, koupelna je zděná s vanou. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Okna jsou plastová, dům je zateplen, společné prostory domu jsou v dobrém stavu. Velmi oblíbená lokalita s výbornou občanskou vybaveností a dostupností do centra města. K bytu náleží komora v mezipatře. K dispozici dle dohody. ET-G

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (57500 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-plus

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 778 m MHD 55 m školka 173 m lékař 56 m pošta 1090 m restaurace 99 m škola 328 m obchod 1084 m vlak 739 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	2.99 mil. Kč	-9.4 %
24.08.2026	3.30 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

rozpětí 3.29 mil. – 4.30 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.61 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 391 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Podzimní)
Nádraží: 716 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 3.30 mil. → 2.99 mil.
24.08.2026	přidáno