Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 105 m²

Harrachov, Nový Svět · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nadstandardního, světlého a vzdušného mezonetového apartmánu o dispozici 4+kk a celkové užitné ploše 105 m², který se nachází v exkluzivním projektu Vitality Residence v jednom z nejvyhledávanějších horských středisek v České republice – Harrachově, v srdci západních Krkonoš. !NOVĚ nabízíme příležitost garantované úrokové sazby 3,85% na dobu až 5-ti let při financování formou 50% : 50%! K apartmánu náleží prostorná krytá terasa orientovaná na jih (9,6 m²), která nabízí ideální místo pro relaxaci s krásným výhledem na okolní přírodu. Součástí prodeje je také sklepní kóje (1,4 m²) a praktický ski box (0,3 m²) pro uskladnění lyží a dalšího sportovního vybavení. K apartmánu náleží venkovní a garážové parkovací stání. Dispozice a vybavení: Apartmán je rozložený do dvou podlaží (mezonet), čímž vytváří příjemné rozdělení denní a noční zóny. V dolním patře se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, koupelna s toaletou a předsíň a ložnice s vlastním WC. V horním patře jsou 2 samostatné ložnice. Moderní dispozice, velkoformátová okna a jižní orientace zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru po celý rok. Použité materiály a standardy provedení odpovídají požadavkům na nadčasové horské bydlení s důrazem na komfort, styl a funkčnost. Lokalita – Harrachov: Projekt Vitality Residence je situován v klidné, rezidenční části Harrachova s přímou pěší dostupností k lyžařskému areálu a do centra města (3–5 minut). V okolí je kompletní občanská vybavenost – restaurace, kavárny, obchody, wellness centra, dětská hřiště i sportovní areály. Harrachov patří mezi nejžádanější horská letoviska v České republice – v zimě nabízí sjezdové tratě všech úrovní, běžecké okruhy, skokanské můstky, a v létě rozsáhlou síť turistických a cyklistických tras, lanovku, bobovou dráhu, přírodní koupaliště i kulturní akce. Pro rodiny i investory: Tento apartmán je vhodný jak pro rodinnou rekreaci, tak jako dlouhodobá investice s možností krátkodobého pronájmu, o který je v této lokalitě celoročně vysoký zájem. Správu pronájmu lze snadno zprostředkovat přes místní agentury. Mezonetové uspořádání, dostatek prostoru a dvě koupelny zvyšují atraktivitu pro širší skupinu klientů (rodiny, skupiny přátel, páry). Vitality Residence – komfortní horské bydlení: Vitality Residence je moderní projekt s architekturou citlivě zasazenou do horského prostředí. Nabízí kvalitní bydlení v různých dispozicích od 1+kk po 4+kk. Všechny jednotky jsou navrženy s důrazem na maximální využití prostoru, světla a výhledů do přírody. Neváhejte mě kontaktovat. Rádi vám zašleme podrobnosti, půdorysy nebo sjednáme osobní prohlídku. Projekt Vitality Residence nabízí omezený počet jednotek – neváhejte si zajistit své místo na horách ještě dnes. Prohlídky možné i o víkendech. Ev. číslo: 651688.

Parametry

Cena
15.39 mil. Kč (146530 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
B
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
dumrealit-cz-respect

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelová televize topení: Podlahové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 331 m MHD 449 m školka 787 m lékař 645 m pošta 358 m restaurace 51 m škola 595 m vlak 2436 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.39 mil. Kč
146 530 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.31 mil. Kč
10.20 mil. – 15.58 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 46 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.72 mil. · váha 14 %
Model z dat 13.59 mil. · váha 82 %
Cenová hladina (cr) 11.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (13% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 144 Kč/m² → 12.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (83% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.59 mil. Kč (rozpětí 11.58 mil. Kč – 15.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15.39 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
449 m (Harrachov, sklárna)
Nádraží
2419 m (Harrachov)
Liberec
94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
234 min · 2 přestupy
České Budějovice
250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno