Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 56 m²

Harrachov, Nový Svět · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nadstandardní, světlý a vzdušný apartmán o dispozici 2+kk a celkové užitné ploše 56 m², který se nachází v exkluzivním projektu Vitality Residence v jednom z nejvyhledávanějších horských středisek v České republice – Harrachově, v srdci západních Krkonoš. NOVĚ nabízíme příležitost garantované úrokové sazby 3,85% na dobu až 5-ti let při financování formou 50% : 50%. K apartmánu náleží prostorná krytá terasa orientovaná na jih (8 m²), která nabízí ideální místo pro relaxaci s krásným výhledem na okolní přírodu. Součástí je dále sklepní kóje (1,3 m²) a praktický ski box (0,4 m²) pro uskladnění sportovního vybavení. K apartmánu náleží venkovní parkovací stání. Dispozice a vybavení: Apartmán má moderní a prakticky řešenou dispozici – prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, samostatnou ložnici, koupelnu s toaletou a předsíň. Vysoká kvalita použitých materiálů, velkoformátová okna, dostatek denního světla a jižní orientace dodávají bytu vzdušnost a teplo domova. Lokalita: Projekt Vitality Residence je situován v klidné, rezidenční části Harrachova s přímou pěší dostupností k lyžařskému areálu a do centra města (3–5 minut). V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost – restaurace, kavárny, obchody, wellness centra, ale i sportovní a dětská hřiště. Pro rodiny s dětmi i investory: Apartmán je ideální volbou jak pro rodiny hledající vlastní rekreační zázemí na horách, tak pro investory hledající ziskovou nemovitost s výbornou návratností. Lokalita Harrachova je turisticky atraktivní celoročně – v zimě nabízí kvalitní sjezdovky, běžecké tratě a lyžařské školy, v létě pak cyklotrasy, turistické stezky, lanovky, bobovou dráhu, koupaliště a přírodní zajímavosti. Díky stálému zájmu turistů o krátkodobé pronájmy je apartmán vhodný i jako výnosná investice s potenciálem zajištěného pronájmu přes lokální agentury nebo vlastní správu. Vitality Residence – komfortní horské bydlení: Vitality Residence je nový rezidenční projekt, který spojuje elegantní architekturu, přírodní materiály a důraz na pohodlí. V nabídce jsou jednotky o velikosti 1+kk, 2+kk, 3+kk i 4+kk, které uspokojí jak jednotlivce, páry, tak i vícečlenné rodiny nebo investory hledající větší nemovitosti. Shrnutí: Dispozice: 2+kk, 56 m² + krytá terasa 8 m² Sklepní kóje 1,3 m² Možnost venkovního / garážového parkovacího stání Slunná jižní orientace, velká okna Pěší dostupnost do centra a ke sjezdovkám Ideální pro rodiny i investory Krátkodobé pronájmy vítané Prémiová lokalita v Harrachově – Krkonoše Možnost prohlídek i o víkendech Volné další jednotky v projektu – různé dispozice V případě zájmu mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací o tomto apartmánu i o aktuálně dostupných jednotkách v projektu Vitality Residence. Ev. číslo: 651686.

Parametry

Cena
8.98 mil. Kč (160393 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-respect

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelová televize topení: Podlahové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 331 m MHD 449 m školka 787 m lékař 645 m pošta 358 m restaurace 51 m škola 595 m vlak 2436 m

Odhad reálné ceny

7.66 mil. Kč
rozpětí 6.25 mil. – 8.99 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.83 mil. · váha 59 %
Model z dat 7.53 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 771 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
449 m (Harrachov, sklárna)
Nádraží
2419 m (Harrachov)
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno