Pronájem bytu 2+kk 64 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Plně zařízený, moderní byt 2+kk s balkónem v rezidenci Baarova, Praha 4 - Michle. Čtvrté patro domu s výtahem, garáží (za extra poplatek), recepcí a parkem. 64 m2: předsíň s vestavěnou skříní, obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, balkón (5 m2), ložnice, koupelna se sprchovým koutem, WC a bidetem. Další toaleta samostatně. Možnost pronájmu parkovacího stání v podzemní garáži za poplatek. V domě recepce, ostraha. Energetický štítek G (údaj bude aktualizovaný). Objekt Rezidenční park Baarova se nachází v blízkosti metra C Budějovická nedaleko multifunkčního areálu BB centrum. Tato novostavba tvoří uzavřený komplex tří bytových domů se zahradou ve vnitrobloku. Celý areál je chráněn bezpečnostním kamerovým systémem. K dispozici je plná občanská vybavenost včetně mateřské, základní a střední školy, pošty, úřadů, zdravotnického zařízení, lékárny, bank, obchodního domu a dalších služeb. Poplatky za služby v domě jsou 6.000,-Kč, elektřina převod. Pouze dlouhodobý pronájem (1 rok a déle), ubytování formou spolubydlení nelze realizovat.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- at-home-prague
Vybavení a sítě
garáž
Vzdálenosti
bankomat
157 m
MHD
174 m
školka
406 m
lékař
87 m
metro
754 m
pošta
979 m
restaurace
176 m
škola
130 m
obchod
678 m
vlak
998 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 29 000 Kč | -3.3 % |
| 16.09.2026 | 30 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 162 Kč
25 213 – 31 126 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 438 · váha 61 %
Model z dat
28 416 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 104 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 444 Kč/m² → 28 438 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 416 Kč (rozpětí 24 348 Kč – 32 816 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 23 104 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Hadovitá)
- Nádraží
- 798 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 30 000 → 29 000 |
| 16.09.2026 | přidáno |