Prodej bytu 2+kk 36 m²
Benešov nad Černou, Černé Údolí · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte své vysněné místo, kde pocítíte krásu přírody hned vedle ubytování? Místo, kde nebudou davy turistů, ale místo nich nádherné vyhlídky a panenská příroda? Nabízíme k prodeji jedinečný apartmán v srdci Novohradských hor, který vás okouzlí nejen svým provedením, ale i naprosto výjimečnou lokalitou. Na první pohled je patrné, že se zde dbalo na kvalitu i detail – ať už hledáte místo pro odpočinek, aktivní dovolenou, nebo investici, tady najdete vše v jednom.
Apartmán je chytře řešený a aktuálně využívaný fakticky jako 3kk – velká obytná místnost je prakticky rozdělena nábytkem, což vytváří příjemné a funkční zóny pro bydlení i odpočinek. Díky vysokým stropům nabízí prostor i další potenciál – například vybudování vyvýšeného spaní, pod kterým se lze pohodlně postavit, čímž se dispozice ještě rozšíří.
Jedním z největších lákadel je samotné umístění. Les začíná doslova za budovou, takže na procházku, kolo nebo na houby můžete vyrazit rovnou v papučích. Novohradské hory jsou známé svou čistou přírodou, klidem a minimem turistického ruchu – ideální místo pro všechny, kdo chtějí opravdu vypnout.
Apartmán se nachází v udržovaném apartmánovém domě s výtahem, což zajišťuje pohodlný přístup i vyšší komfort.
Velkým bonusem je atmosféra celého místa – ráj pro turisty, cyklisty i houbaře, kteří ocení nekonečné možnosti vyžití v okolní přírodě.
Výhody apartmánu:
výjimečná lokalita v Novohradských horách
les přímo za budovou
dispozice fakticky řešena jako 3kk
vysoké stropy s možností vyvýšeného spaní
apartmánový dům s výtahem
ideální pro rekreaci i investici
klid, čistá příroda a minimum turistického ruchu
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (62500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
MHD
516 m
školka
7096 m
lékař
3140 m
pošta
3140 m
restaurace
4996 m
škola
5051 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
62 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
2.77 mil. – 3.45 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 5 km)
2.99 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.65 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 955 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 23:32
Jedinečný apartmán v novohradském podhůří s vysokými stropy a možností vyvýšeného spaní. Nabízí klidnou lokalitu přímo u lesa s výtahem v domě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- výtah v domě
Dostupnost
- Zastávka
- 518 m (Benešov n.Černou, Černé Údolí)
- Nádraží
- 12971 m (St. Martin bei Weitra)
- České Budějovice
- 117 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 261 min · 3 přestupy
- Liberec
- 298 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 306 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 309 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 344 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |