Pronájem bytu 3+kk 73 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme příležitost ke zprostředkování dlouhodobého pronájmu nově zrekonstruovaného prostorného bytu o dispozici 3+kk a celkové výměře 74 m2. Byt disponuje balkonem s výhledem do vnitrobloku. Nachází v 1. patře udržovaného bytového domu v centru Chebu, v Evropské ulici. Lokalita s veškerou občanskou vybaveností v pěší dostupnosti. 

Nájemné činí 17.000,-Kč + zálohy na služby dle počtu osob. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 34.000,-Kč. Provize RK 17.000,-Kč + DPH. 

Byt je volný ihned k dispozici a je možné využít zahrádku k posezení za domem.

Hledáme pouze slušné nájemníky na dlouhodobý pronájem. Majitelé preferují nájemníka nekuřáka, bez domácích zvířat, exekuce nebo insolvence.

Pro veškeré bližší informace či sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (233 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: era-estate-agency

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 8 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 227 m školka 140 m lékař 124 m pošta 403 m restaurace 138 m škola 164 m obchod 280 m vlak 717 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 944 Kč

12 618 – 16 380 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 480 · váha 60 %

Model z dat 15 385 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 26 066 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 14 480 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 385 Kč (rozpětí 13 288 Kč – 17 898 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 26 066 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Cheb, městské sady)
Nádraží: 692 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno