Prodej bytu 2+kk 76 m²

Popůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní byt 2+kk | Rezidence Aušperský potok


Byt je prakticky dispozičně řešen a nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a prostor pro úložné řešení. Díky promyšlené dispozici je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.

Standard bytu zahrnuje dřevěné podlahy, podlahové vytápění a kvalitní hliníková okna. Moderní technologie včetně tepelného čerpadla  přispívá k úspornému provozu domu. Energetická náročnost budovy je PENB B.

Lokalita
Rezidence Aušperský potok se nachází v klidné lokalitě Popůvek u Brna, která nabízí příjemné spojení městského komfortu a blízkosti přírody. Lokalita je ideální pro každodenní život i aktivní odpočinek – v okolí najdete možnosti pro procházky, cyklistiku a sport.
Brno je snadno dostupné autem i veřejnou dopravou.

Další výhody
kvalitní materiály a nadstandardní vybavení
podlahové vytápění
dřevěné podlahy
energeticky úsporný provoz – PENB B
možnost dokoupení sklepní kóje
možnost dokoupení krytého garážového stání
prodej přímo od developera bez provize

S financováním vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 8.78 mil. Kč (115526 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: rezidence-auspersky-potok

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 1113 m MHD 284 m školka 926 m lékař 1854 m pošta 1851 m restaurace 259 m škola 819 m obchod 4552 m vlak 3285 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.78 mil. Kč

115 526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.19 mil. Kč

8.49 mil. – 9.83 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 9.54 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.80 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 488 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.78 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Popůvky, Vintrovna)
Nádraží: 3110 m (Střelice dolní)
Brno hl. n.: 37 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno