Prodej bytu 2+kk 90 m²
Popůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní 2+kk se zahradou a terasou 42 m²
Nabízíme moderní bytovou jednotku 2+kk o výměře 47 m² s nadstandardním venkovním prostorem o celkové výměře 42 m², který tvoří terasa a navazující zahrada.
Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu a dostatek prostoru pro úložné řešení. Velkou předností bytu je přímé propojení interiéru s venkovním prostorem, který poskytuje dostatek soukromí a nabízí široké možnosti využití – od odpočinku a posezení až po vytvoření vlastní zelené oázy.
Byt je navržen s důrazem na kvalitu, komfort a úsporný provoz. Standard zahrnuje dřevěné podlahy, podlahové vytápění a kvalitní hliníková okna. O energeticky efektivní provoz domu se starají moderní technologie včetně tepelného čerpadla. Energetická náročnost budovy je PENB B.
Lokalita
Rezidence Aušperský potok se nachází v klidných Popůvkách u Brna, v prostředí, které kombinuje blízkost přírody s pohodlnou dostupností Brna. Okolí nabízí možnosti pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity.
Další výhody
možnost dokoupení sklepní kóje
možnost dokoupení krytého garážového stání
prodej přímo od developera bez provize
S financováním vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (84444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- rezidence-auspersky-potok
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1113 m
MHD
284 m
školka
926 m
lékař
1854 m
pošta
1851 m
restaurace
259 m
škola
819 m
obchod
4552 m
vlak
3285 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
84 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.55 mil. Kč
10.35 mil. – 12.36 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
11.01 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.85 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 345 Kč/m² → 11.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 08:32
Moderní novostavba bytu 2+kk ve výstavbě v Popůvkách u Brna s vlastní terasou a zahradou. Využívá úsporné technologie jako tepelčné čerpadlo a fotovoltaiku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- podlahové vytápění, tepelčné čerpadlo
- provize
- bez provize
- prislusenstvi
- terasa, zahrada, možnost dokoupení sklepní kóje a garážového stání
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Popůvky, Vintrovna)
- Nádraží
- 3110 m (Střelice dolní)
- Brno hl. n.
- 37 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |