Prodej bytu 2+1 57 m²

Harrachov, Nový Svět · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej  bytu 2+1 se zasklenou lodžií v osobním vlastnictví. Výměra bytu je 57,21 m2 a mimo byt jsou k dispozici sklepní prostory a pozemek kolem domu. Část pozemku je vyhrazena na parkování pro 8 bytů v domě. Každý byt má své topení. Byt je ve zvýšeném přízemí a jeho dispozice je velmi dobrá. Z předsíně je vstup do všech místností, koupelny i WC. Koupelna má výměru  necelé 3m2 a je zde sprchový kout s umyvadlem. WC je samostatné a výměra je necelý 1m2. Kuchyň je velká 7,89m2 a je zde kuchyňská linka se sporákem, jídelní stůl se židlemi.  Ložnice má výměru 16,12m2. Ložnice s kuchyní mají výhled na pozemek za domem – do klidu a zeleně. Obývací pokoj má výměru 19,56m2 a zasklená lodžie je 3,67m2 ( nezapočítává se do plochy bytu ). Z lodžie je výhled na město a zeleň před domem. Byt má vlastní elektrokotel, který je umístěný v suterénu domu.  Koupelna a WC je zděná, jinak je byt v původním, ale zachovalém stavu. Harrachov a jeho sportovní využití je k dispozici. Výhodou je parkování a úložné prostory na kola a lyže. 
Společenství vlastníků hospodaří bez úvěrů a dluhů. Postupně provádí rekonstrukce v domě. 
	‌
Byt je vhodný na investici, pro vlastní bydlení i k rekreaci. Dům je nedaleko centra, autobusového spojení, veškerá občanská vybavenost je v místě. 
	‌
Harrachov je významným střediskem zimních a letních sportů. Je jedním z nejvýznamnějších krkonošských horských středisek s kompletní infrastrukturou a vynikajícími podmínkami pro široké sportovní vyžití po celý rok. Možnost sjezdového lyžování je přímo v místě a napojení na běžecké tratě v okolí je samozřejmostí. Kolem jsou další lyžařská střediska  (Příchovice, Rejdice, Rokytnice nad Jizerou, Tanvald) a jiné. Je zde výborné sportovní vyžití i v létě  - koupaliště, lanové centrum, horolezecká stěna, bobová dráha  a  golfové hřiště. Kolem města je krásná příroda, která nabízí procházky a další možnosti ( Mumlavské vodopády, skokanské můstky, sklářské a hornické muzeum.
	‌
Prohlídka je možná kdykoliv a s financováním Vám pomůžeme. 
	‌
	‌

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: primareal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 140 m MHD 147 m školka 464 m lékař 392 m pošta 478 m restaurace 83 m škola 285 m vlak 2157 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

83 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

5.01 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.98 mil. · váha 9 %

Model z dat 6.43 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 828 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 05:32

Prodej bytu 2+1 o výměře 57 m² v osobním vlastnictví v Harrachově. Byt se nachází v původním, ale zachovalém stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní elektrokotel v suterénu
prislusenstvi: sklepní prostory, zasklená lodžie, pozemek kolem domu

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Harrachov, sklárna)
Nádraží: 2140 m (Harrachov)
Liberec: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno