prodej domu 250 m² s pozemkem 4 360 m²

Loučany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 5+1 a 1+1 v Loučanech Exkluzivní prodej samostatně stojícího přízemního domu 5+1 a vejminkem 1+1 s vjezdem do dvora, hospodářskými místnostmi a stavebním pozemkem. Zastavěná plocha a nádvoří 1.195 m², zahrada 2.880 m², ostatní plocha 288 m². Střecha sedlová - eternit. Plastová i dřevěná okna. Voda - vlastní studna. Kanalizace obecní. Elektřina 386/220 V. Topení ÚT - tuhá paliva, krbová kamna. Ohřev body - elektrickým bojlerem. Podlahy - beton a dlažba, škvára a dřevotříska. Historické podloubí s pískovcovými sloupy a hospodářskými budovami s klenutými stropy. V posledních letech se využívala jen levá část domu o velikosti 1+1. Nemovitost nabízí všestranné využití, jak k bydlení, tak k podnikání. Volné ihned. Bližší info v naší RK. Možnost financování naším hypotečním centrem. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (18000 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 4360 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: Krása bydlení

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, supermarket Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 1195 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N02372

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	4.50 mil. Kč	+12.5 %
16.09.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

18 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.21 mil. Kč

5.68 mil. – 9.13 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.69 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 7.93 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 11.48 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1460 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 09:25

Samostatně stojící dům 5+1 s vejminkem 1+1 a rozlehlým pozemkem v Loučanech. Pozor na starou eternitovou střechu, dřívější užívání pouze menší části domu a celkovou potřebu rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní studna
odpady: obecní kanalizace
topeni: ÚT - tuhá paliva, krbová kamna
stav strechy: eternit
nutne investice: využívána byla jen levá část, nutná rekonstrukce celého objektu

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 51 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
16.09.2026	zdraženo 4.00 mil. → 4.50 mil.
16.09.2026	přidáno