Prodej bytu 1+kk 35 m²

Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi příjemný a prakticky řešený rekonstruovaný byt 1+kk, který se nachází v 11. patře revitalizovaného bytového domu v Otradovické ulici, Praha 12 – Kamýk.

Obývací místnost s kuchyňským koutem má 19,76 m2, koupelna 3,55 m2 a chodba 3,89 m2.

Výraznou předností je velká zasklená lodžie o výměře 8,12 m2 se stíněním, kterou lze pohodlně využívat po většinu roku. Na lodžii je také přivedena elektřina.

K bytu náleží komora o výměře 2,36 m2 na mezipatře a sklepní prostor v přízemí.

Bytový dům prošel kompletní kvalitní revitalizací, je zateplený a má PENB B. Součástí domu je také kamerový systém.

Fond oprav činí 972 Kč měsíčně, celkové měsíční platby spojené s užíváním bytu jsou přibližně 3 500 Kč.

Kamýk nabízí příjemné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a množstvím zeleně. Metro C je dostupné přibližně 10 minut autobusem. Velkým benefitem do budoucna je také plánovaná stanice metra D přibližně 300 m od domu.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Velká zasklená lodžie, samostatná komora, vysoké patro, nízké náklady a kvalitně revitalizovaný dům představují kombinaci, která u bytů této velikosti není běžná.

Poznámky: Celková plocha: 35 m2. Elektro: 230V. KabelTV: ano. Internet: ano. Vytápění: dálkové. Výtah: ano. Patro bytu / počet pater: 11/12. Parkování: na ulici. Stavební materiál: zateplený panel. Vlastnictví: osobní. Fond oprav: 972,– Kč. Nábytek: bez nábytku.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (156857 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 12
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-salzmann

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V okolí: Bydlení sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 322 m MHD 122 m školka 92 m lékař 187 m metro 2647 m pošta 926 m restaurace 308 m škola 284 m obchod 1158 m vlak 1618 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	5.49 mil. Kč	-4.5 %
16.09.2026	5.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

156 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč

5.11 mil. – 6.67 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.33 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.95 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 862 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Čechtická)
Nádraží: 1638 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 5.75 mil. → 5.49 mil.
16.09.2026	přidáno