Prodej bytu 3+1 70 m²
Tanvald, Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v desátém patře revitalizovaného domu v Tanvaldu. Tento byt o rozloze 70 m² vás okouzlí nejen promyšlenou dispozicí, ale především úchvatným výhledem na panorama Jizerských hor.
Byt prošel rekonstrukcí, během níž byly vyměněny veškeré rozvody elektřiny, vody i odpadů a bylo vybudováno zcela nové koupelnové jádro. Pro maximální pohodlí je byt vybaven moderní klimatizací, která zajistí ideální klima i v horkých letních dnech. Praktické dispoziční řešení nabízí obývací pokoj se zasklenou lodžií a dětský pokoj orientované na západ, kuchyň směřující na východ a ložnici na sever, což zajišťuje dostatek přirozeného světla i příjemný chládek v letních měsících. K bytu samozřejmě náleží i sklepní kóje, která poskytuje dostatek úložného prostoru.
O bezpečí a bezproblémový chod domácnosti se starají nové bezpečnostní vchodové dveře, dálkové odečty energií a optický internet zavedený přímo do bytu. Samotný dům je tichý, zateplený a vybavený kamerovým systémem se záznamem, dvěma výtahy a bezbariérovým přístupem.
Lokalita nabízí bohaté možnosti pro aktivní odpočinek. Přímo pod okny se nachází sportovní stadion, v blízkém okolí pak lyžařské areály, tenisové kurty a nespočet turistických tras. Veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů a lékáren je v bezprostřední blízkosti, přičemž výborná dopravní dostupnost zajišťuje rychlé spojení s Jabloncem nad Nisou i Libercem.
Tento byt představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají bydlení v čistém a moderním prostředí a zároveň chtějí mít přírodu Jizerských hor na dosah ruky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (42843 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 380
Vzdálenosti
bankomat
663 m
MHD
222 m
školka
204 m
lékař
204 m
pošta
672 m
restaurace
625 m
škola
225 m
vlak
579 m
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 4.07 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
3.58 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 100 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Tanvald, Pod Špičákem)
- Nádraží
- 582 m (Tanvald zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |