Prodej bytu 2+1 56 m²

Františkovy Lázně, Slatina · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt 2+1 o výměře 56 m² ve vyhledávané lokalitě Františkových Lázní.

Byt se nachází ve 2. patře a je ve velmi dobrém stavu. Díky praktické dispozici je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s potenciálem dlouhodobého pronájmu.

Součástí domu jsou sklepní prostory, společné zázemí a možnost parkování.

Výhodou je klidná lokalita v docházkové vzdálenosti od centra města, lázeňských parků, obchodů, restaurací i veškeré občanské vybavenosti.

Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: century-21-realitas-central

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 852 m MHD 61 m školka 1449 m lékař 1600 m pošta 1480 m restaurace 228 m škola 1554 m obchod 3697 m vlak 808 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

75 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

3.27 mil. – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 3.47 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 030 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Františkovy Lázně, Slatina)
Nádraží: 828 m
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	staženo
16.09.2026	přidáno