Prodej bytu 2+1 64 m²
Harrachov, Nový Svět · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výhradně si vám dovolujeme nabídnou k prodeji apartmán s dispozicí 2+1, se třemi lodžiemi a garáží, v 2 nadzemním podlaží v klidné okrajové části města Harrachov, na dohled Čertovy hory, Krkonoše.
Apartmánový dům byl postaven na rozhraní milénia stranou od rušného centra Harrachova v lokalitě Nový Svět. Apartmán se nachází v rohové části komplexu. Vévodí mu chodba, která prochází celým bytem. Ihned u vchodu je po levé straně koupelna s vanou, toaletou a dostatkem místa pro sušení lyžařské výbavy. Následuje vybavená kuchyně s jídelním pultem a malou lodžií, která v létě slouží jako spíž a v zimě jako velká přírodní lednice. Na konci chodby se nachází dva pokoje. Ty jsou vybaveny francouzskými okny na samostatné lodžie. Jeden pokoj má lodžii orientovanou na sever do vnitrobloku se stromy. Druhý pokoj má lodžii orientovanou na jih s překrásným výhledem na Čertovu horu a skokanské můstky, které jsou dominantou Harrachova.
Okna jsou dřevěná s předokenními žaluziemi. Na podlahách je dlažba a plovoucí podlaha. Byt má samostatný plynový kotel, který se dá ovládat na dálku pomocí telefonu. K bytu náleží v 1 podzemním podlaží sklep pro umístění lyží a jiných potřebných věcí. Dále je součástí prodej garáž o velikosti 15,4 m2. Před garáží je navíc dostatek místa, kde případně můžete zaparkovat druhý vůz. Celý apartmánový komplex je ve velice dobrém a udržovaném stavu.
V blízkosti se nachází supermarket Norma, několik restaurací, wellness a další služby potřebné pro trávení příjemných dovolených na horách.
Pro zimní sezonu lze využít Sportovní areál Harrachov. Ten obsahuje 2 lanovky, 3 vleky a 7 sjezdovek o celkové délce 8 kilometrů.
Pro letní sezonu je k dispozici mohu turistických a cyklistických tras v okolí.
Tuto apartmán doporučujeme všem, kteří by rádi vlastnili byt na horách, ale nevyhovují jim komplexy s hotelovými službami se zbytečně vysokými měsíčními náklady. V případě, že apartmán nebudete využívat nastálo, lze volné kapacity nabídnout ke krátkodobému pronájmu.
V případě zájmu se s vámi rádi potkáme na osobní prohlídce, případně vám pomůžeme s financováním vašeho bytu na horách.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (117172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- oak-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
335 m
MHD
377 m
školka
717 m
lékař
575 m
pošta
384 m
restaurace
92 m
škola
523 m
vlak
2386 m
Odhad reálné ceny
8.38 mil. Kč
rozpětí 6.35 mil. – 9.85 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.77 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 000 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Harrachov, sklárna)
- Nádraží
- 2369 m (Harrachov)
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |