Prodej bytu 2+kk 70 m²

Janov nad Nisou, Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi horský apartmán 2+kk o celkové ploše 70,1 m² včetně příslušenství, situovaný v klidné části obce Janov nad Nisou, v srdci Jizerských hor. Tento apartmán se nachází na 3. podlaží třípatrové budovy s jedním podzemním podlažím. Dispozice zahrnuje prostornou vstupní chodbu s úložným prostorem, kuchyň propojenou s obývací částí a jeden pokoj. Koupelna s úložným prostorem je vybavena sprchovým koutem, skříňkou s umyvadlem a toaletou. Vytápění řešeno kombinací topných radiátorů a otopným žebříkem v koupelně. Systém vytápění je pro každý apartmán řešen samostatně elektrickým kotlem s proměnlivým výkonem a zásobníkem TUV s dálkovým ovládáním. Masivní dřevěné podlahy. Součástí apartmánu je parkovací stání, venkovní prostor pro relaxaci a sklepní kóje pro úschovu sportovního vybavení.(6,4m²). Lokalita nabízí skvělé možnosti pro turistiku, lyžování a další sportovní aktivity. Nepropásněte koupi tohoto apartmánu!

Parametry

Cena: 5.64 mil. Kč (80571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst parkování sklep umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2915 m MHD 568 m školka 1212 m lékař 994 m pošta 956 m restaurace 309 m škola 1031 m obchod 4602 m vlak 4477 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	5.64 mil. Kč	-0.9 %
24.08.2026	5.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.64 mil. Kč

80 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.98 mil. Kč

6.91 mil. – 9.40 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 7.10 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.83 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 417 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.64 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 04:32

Horský apartmán 2+kk v srdci Jizerských hor s vlastní regulací topení a parkovacím stáním. Vhodné pro milovníky přírody a zimních sportů bez právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: elektrickým kotlem s dálkovým ovládáním
prislusenstvi: parkovací stání, sklepní kóje 6,4m2

Dostupnost

Zastávka: 566 m (Janov n. Nisou, Hrabětice, mačkárna)
Nádraží: 4493 m (Josefův Důl)
Liberec: 57 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
České Budějovice: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 5.69 mil. → 5.64 mil.
24.08.2026	přidáno