Pronájem kanceláře 136 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu celé 2. nadzemní podlaží administrativní budovy o celkové výměře 136 m² v žádané lokalitě Praha 3 – Žižkov na ulici Vlkova. 
Prostory jsou klimatizované a jejich dispozice zahrnuje 5 samostatných kanceláří, skladové prostory, 2x kuchyňku, zázemí a 2x toalety. Budova je vybavena výtahem a nabízí příjemné pracovní prostředí s výbornou dopravní dostupností i kompletní občanskou vybaveností v okolí.
Prostory jsou vhodné pro jakoukoli administrativní činnost, sídlo společnosti, účetní, daňové či advokátní kanceláře, marketingové agentury, vzdělávací nebo školicí centrum i další podnikatelské využití. 
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitní makléřku.

Cena je uvedena včetně služeb + energie 6 120 Kč.

Parametry

Cena: 41 480 Kč /měsíc (305 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 49 m MHD 358 m školka 154 m lékař 105 m metro 706 m pošta 1157 m restaurace 51 m škola 67 m obchod 1303 m vlak 898 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

41 480 Kč

305 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42 584 Kč

28 265 – 55 975 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 43 997 · váha 83 %

Model z dat 41 884 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 25 373 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 43 997 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 884 Kč (rozpětí 26 852 Kč – 65 829 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 25 373 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 41 480 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Lipanská)
Nádraží: 704 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno