prodej domu 125 m² s pozemkem 279 m²

Dlouhá Lhota · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu, Dlouhá Lhota Nabízíme k prodeji jedinečný dům, který je více než 100 let starý a nachází se v klidné části obce Dlouhá Lhota u Příbrami. Dům je určen k rekonstrukci a stále nese původní architektonické prvky, které mohou být zachovány či citlivě renovovány. Stavba stojí na menším pozemku, který nabízí dostatek prostoru pro základní zahradu, venkovní posezení nebo další drobné úpravy. Menší rozloha pozemku je výhodná pro ty, kteří preferují nízkou údržbu a kompaktní prostředí. Dispozice domu zahrnuje přízemí s obytnými prostory, které lze modernizovat, a rozsáhlý půdní prostor, který je možné přeměnit na další obytné místnosti. Dlouhá Lhota je malebná obec nacházející se v okrese Příbram, ve Středočeském kraji. Leží přibližně 10 km severovýchodně od města Příbram a nabízí klidné venkovské prostředí, které je ideální pro rodinné bydlení nebo rekreaci. Obec má skvělou dopravní dostupnost díky blízkému nájezdu na dálnici D4, což umožňuje snadné spojení do Prahy (cca 40 minut jízdy) i dalších okolních měst. Obec poskytuje základní občanskou vybavenost, včetně obecního úřadu, místních obchodů a služeb. Kompletní občanskou vybavenost, včetně škol, zdravotních zařízení, obchodních center a kulturních zařízení, najdete v nedaleké Příbrami nebo v Dobříši. Lokalita je obklopena krásnou přírodou, která vybízí k procházkám, cyklistice a dalším venkovním aktivitám. Blízké Brdské lesy, které jsou jedním z největších zalesněných území v České republice, nabízejí bohaté možnosti pro milovníky přírody, houbaření, turistiky a relaxace. Budu se s Vámi těšit na prohlídku. Klára 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (19992 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 279 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Znalecká a Realitní Kancelář

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 121 m 2 Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Zastavěná plocha: 158 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00034

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

19 992 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

2.82 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.98 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 279 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 11:24

Jedná se o starší rodinný dům určený k celkové rekonstrukci s menším pozemkem v obci Dlouhá Lhota. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do stavby staré přes 100 let.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Liberec: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026	znovu v nabídce
06.11.2026	staženo
16.09.2026	přidáno