Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 71 m²

Kořenov, Příchovice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

VÁŠ HORSKÝ SEN NA DOSAH RUKY! Luxusní mezonetový byt 3+kk, 71 m² | Příchovice u Kořenova 200 metrů od sjezdovky. 0 metrů od dokonalého života. PŘEDSTAVTE SI... ...že se ráno probudíte, nahlédnete z okna a za chvíli už stojíte na svahu. Že po náročném dni na běžkách nebo horském kole se vrátíte do hřejivého objetí podlahového vytápění a luxusní koupelny. Že vaše děti usínají s úsměvem po dni plném dobrodružství v horách. To všechno může být vaše každý víkend. Každé prázdniny. Navždy. LOKALITA, O KTERÉ SE VÁM SNÍ Pouhých 200 metrů od ski areálu U Čápa! Zimní ráno: Kafe, lyže na rameno a za 3 minuty jste na svahu Letní odpoledne: Nekonečné turistické stezky přímo za rohem Kdykoliv: Klid, čistý vzduch a nádherná příroda Jizerských hor Příchovice = zlatá lokalita na hlavní trase do Krkonoš – místo, které žije celý rok a jehož hodnota neustále roste! PROHLÍDKA VAŠEHO BUDOUCÍHO DOMOVA DOLNÍ PATRO – srdce domova Obývací pokoj s jídelnou: Představte si: večery u společné večeře s výhledem do hor, ranní kafe na pohodlné pohovce... Kuchyň: • Parní horkovzdušná trouba pro vaše kulinářské experimenty • Indukční varná deska – rychlá a efektivní • Moderní lednice a digestoř • Vše je tu. Stačí přijet a vařit! Praktická koupelna s WC: Připojení pro pračku i sušičku – žádné kompromisy v pohodlí Šatní skříně v chodbě: Místo pro bundy, batohy... prostě pro celý váš outdoorový život! HORNÍ PATRO – vaše soukromé útočiště Hlavní ložnice: Váš klidný prostor pro odpočinek po aktivním dni. S komodou na všechno potřebné. Dětský pokoj: Útulné hnízdo pro vaše ratolesti nebo ideální pokoj pro hosty Velkorysá koupelna se sprchovým koutem: Po náročném dni na horách si zasloužíte luxus. Tady ho máte. DETAILY, KTERÉ VÁS OKOUZLÍ Materiály jako z časopisu o bydlení: Dubové podlahy – elegance a teplo přírodního dřeva pod nohama, cedrové obložení – exkluzivní vůně a vzhled, který nemá konkurenci, prémiová dlažba v koupelnách – krása, která vydrží generace, Hansgrohe & Duravit – značky, které znají ti, kdo nechtějí kompromisy Teplo a pohodlí na prvním místě: Kombinované podlahové vytápění (voda + elektřina) + topný panel= stále příjemná teplota, nízké náklady, žádné radiátory v cestě Teplá voda z centrálního kotle – spolehlivost a efektivita BEZPEČNOST & PRAKTIČNOST Alarm + kamerový systém – spíte v klidu i když tu nejste, 1/3 garáže v domě pro skútr. Vlastní parkovací stání 2x – v horách naprosto neocenitelné! Lyžárna s vysoušeči bot – ráno suché boty, žádné trápení. Promyšlené úložné prostory – každý centimetr má smysl BYDLENÍ, KTERÉ SE VYPLATÍ Tohle není jen byt. Je to: Váš druhý domov – útočiště od každodenního stresu. Investice do kvality života – nespočitatelné vzpomínky s rodinou. Chytrá finanční investice – vyhledávaná lokalita = rostoucí cena. Zdroj pasivního příjmu – potenciál krátkodobých pronájmů, když byt nevyužíváte Turisté milují Příchovice 12 měsíců v roce. Váš byt se může "živit sám"! ZÁKLADNÍ ÚDAJE Plocha: 71 m² Dispozice: 3+kk mezonet Rok výstavby: 2013 (moderní, bez vad) Podlaží : 2.a 3.NP Orientace: Severovýchod Vzdálenost k sjezdovce: 200 metrů (3 min. chůze!) PROHLÉDNĚTE SI HO UŽ DNES! Virtuální prohlídka 24/7 z vašeho gauče! Nemůžete hned přijet? Žádný problém! Projděte si každou místnost, každý kout online. Prohlídka je dostupná na našich stránkách – stačí kliknout a jste uvnitř. Uvidíte: • Každý detail interiéru • Rozložení místností • Kvalitu materiálů • Atmosféru, kterou žádná fotka nevystihne PROČ PRÁVĚ TENTO BYT? Klíč a jedete – byt je kompletně vybavený a připravený. Žádné kompromisy – jen prémiové materiály a značkové vybavení. Perfektní pro rodiny – 2 koupelny = žádné ranní souboje! Dlouhodobá hodnota – Jizerské hory nikdy nevyjdou z módy Luxusní mezonetové byty 200 metrů od sjezdovky se neprodávají každý den. Až si tento inzerát přečte někdo jiný, může být už pozdě. Zavolejte nám ještě dnes! Domluvíme: • Osobní prohlídku • Pomůžeme s financováním Hory volají. Váš nový domov čeká.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (125352 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
ersreality-eu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1465 m MHD 168 m školka 2593 m lékař 1639 m pošta 1597 m restaurace 454 m škola 2416 m vlak 2232 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.90 mil. Kč
125 352 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
3.53 mil. – 5.68 mil. Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 35 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 5.56 mil. · váha 48 %
Model z dat 4.17 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 6.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 354 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Kořenov, Příchovice, ZD)
Nádraží
2260 m (Kořenov zastávka)
Liberec
93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
233 min · 2 přestupy
České Budějovice
249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026 znovu v nabídce
19.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno