Pronájem bytu 3+kk 98 m²
Praha, Praha - Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 3+kk (+ garáž) s velkou terasou a výhledem na Prahu – Vysočany
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný, světlý a kompletně zařízený byt 3+kk s velkou terasou, který se nachází v posledním patře moderního a nepřetržitě střeženého objektu v pražských Vysočanech.
Byt je orientován na jih, jihozápad a západ a nabízí nádherný panoramatický výhled na Prahu. Umístění v posledním patře zajišťuje dostatek soukromí a klidné bydlení. Díky svému charakteru je byt vhodný také jako reprezentativní či firemní bydlení, ideálně pro 2–3 osoby.
Byt se pronajímá zařízený a je vybaven:
kuchyňskou linkou,
myčkou nádobí,
pračkou,
sedací soupravou,
manželskou postelí,
rozkládací postelí,
vestavěnými skříněmi.
Byt má vlastní samostatné vytápění. V celém objektu je k dispozici recepce a 24hodinová ostraha.
K bytu náleží samostatná garáž, kterou je možné pronajmout společně s bytem. Preferujeme dlouhodobý pronájem a spolehlivé nájemníky, kteří budou ochotni pečovat také o zeleň na terase. Byt je určen výhradně nekuřákům.
Cena
nájemné za byt: 28 000 Kč měsíčně,
pronájem garáže: 2 000 Kč měsíčně,
zálohy na služby spojené s bytem: 10 305 Kč měsíčně,
poplatky spojené s garáží: 1 643 Kč měsíčně.
Celková měsíční platba včetně garáže a poplatků činí 41 948 Kč.
Byt lze pronajmout i bez garáže.
Výborná dopravní dostupnost
tramvajová zastávka: 90 m,
metro B – Vysočanská: 140 m,
vlakové nádraží: 200 m,
autobusová zastávka: 250 m.
Občanská vybavenost v bezprostředním okolí
Lidl: 120 m,
restaurace Pizza Coloseum: 100 m,
park a cyklostezka: 200 m,
Galerie Fénix: 250 m,
Poliklinika Vysočany: 250 m,
Galerie Harfa: 400 m.
V místě je veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, služeb, restaurací a dvou nákupních center. Jen několik minut chůze od domu se nachází udržovaný park Rokytka s cyklostezkou, in-line dráhou, joggingovou trasou a bobovou dráhou.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
- Poplatky
- 11 805 Kč
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- RÚIAN
- 26057905
Vybavení a sítě
garáž
terasa (m²): 70
výtah
zobrazení na portálu: 1026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 463 Kč
36 645 – 48 470 Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 836 · váha 59 %
Model z dat
39 994 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
33 983 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 36 836 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 994 Kč (rozpětí 34 543 Kč – 46 528 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 33 983 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 21:32
Nabízí se světlý zařízený byt 3+kk v posledním patře s terasou a 24hodinovou ostrahou ve Vysočanech. K celkovému nájemnému je nutné připočíst poměrně vysoké zálohy na služby a poplatky za garáž.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- vlastní samostatné vytápění
- prislusenstvi
- samostatná garáž, velká terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Nádraží Vysočany)
- Nádraží
- 76 m (Praha-Vysočany)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |