Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 50 m²

Harrachov, Nový Svět · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bezbariérového bytu s velkou terasou a výhledem na Čertovu horu, Harrachov – Nový Svět Hledáte místo, kde vám les šumí prakticky až do oken a první ranní pohled patří horám? Tento udržovaný byt v harrachovské části Nový Svět nabízí přesně takové bydlení – klidné zázemí na hraně lesa a přitom jen pár minut od sjezdovek, běžkařských stop i centra dění v jednom z nejznámějších horských středisek Krkonoš. Součástí bytu je výjimečná terasa o ploše 46 m² – váš „horský obývák pod širým nebem“, orientovaný na jih, s celodenním sluncem a ničím nerušeným výhledem přímo na Čertovu horu. Ranní káva s pohledem na lanovku a večerní sklenička při západu slunce nad sjezdovkami se tady stanou běžnou součástí dne, ne vzácnou výjimkou. Byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu a je připravený k okamžitému nastěhování – bez nutnosti velkých investic a zdlouhavých rekonstrukcí. Díky bezbariérovému přístupu je vhodný jak pro rodiny s dětmi, tak pro starší majitele či hosty, kteří ocení pohodlí a bezpečný vstup bez schodů. K bytu náleží vlastní garážové stání, takže zaparkujete komfortně a v suchu i v největší zimní špičce. Lokalita Nový Svět v Harrachově patří k těm nejžádanějším – je klidnější, obklopená přírodou a lesem, přesto v docházkové vzdálenosti od skiareálu, běžkařských tratí, turistických cest, cyklostezek i restaurací a kaváren. Harrachov sám o sobě nabízí špičkové lyžařské možnosti, moderní zasněžovací systém, kilometry běžeckých stop, legendární skokanské můstky, v létě pak turistiku, cyklistiku, golf a výlety k Mumlavskému vodopádu – jednomu z nejkrásnějších v Krkonoších. Byt je ideální jak pro romantické duše hledající svůj stálý domov v horách, tak jako „druhý domov“ pro víkendové a prázdninové útěky z města. Díky naprosto výjimečné poloze přímo u lesa, v turisticky velmi vyhledávaném středisku s celoročním využitím, se zároveň nabízí i skvělá investiční příležitost – byt lze bez problémů využívat k rekreaci i ke krátkodobému pronajímání, které může novému majiteli přinést zajímavý pravidelný příjem. Pokud hledáte kombinaci soukromí, přírody za domem, prvotřídního lyžování a celoročních aktivit v jednom z nejatraktivnějších horských měst v Česku, tento byt s velkorysou terasou a výhledem na Čertovu horu je přesně to místo, které stojí za to vidět osobně. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118860.

Parametry

Cena
6.60 mil. Kč (132098 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-vision

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 866 m MHD 198 m školka 460 m lékař 757 m pošta 1270 m restaurace 439 m škola 673 m vlak 1434 m

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 7.42 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.06 mil. · váha 57 %
Model z dat 7.10 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 159 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
200 m (Harrachov, Diana)
Nádraží
1422 m (Harrachov)
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno