Pronájem bytu 2+1 77 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt s prostornými a světlými pokoji v živém centru Poruby? Pak je tento byt na ul. Hlavní třída 678/118 přesně pro Vás. Velikost bytu Vás překvapí již při vstupu do čtvercové předsíně s užitečnými výklenky pro umístění šatních skříní či botníku. Hlavní pokoj se dvěma okny poskytuje vzhledem k rozměrům volnou ruku v rozmístění veškerého nábytku. Výhodou je také prostorná předsíň a neprůchozí ložnice. Do kuchyně bude nyní dodána nová vestavěná kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a myčkou. Budu se na Vás těšit na prohlídce, kde si byt do detailu představíme. Služby jsou počítány na jednu osobu bez elektřiny, za každou další osobu cca + 780,- korun.

Parametry

Cena: 13 900 Kč /měsíc (181 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 251 m školka 169 m lékař 553 m pošta 708 m restaurace 86 m škola 510 m obchod 880 m vlak 2520 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	13 900 Kč	-5.1 %
16.09.2026	14 650 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 900 Kč

181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 202 Kč

14 606 – 18 271 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 087 · váha 61 %

Model z dat 14 436 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 28 562 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 17 087 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 436 Kč (rozpětí 12 327 Kč – 16 718 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 28 562 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Hlavní třída)
Nádraží: 1050 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 14 650 → 13 900
16.09.2026	přidáno