Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 61 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 2+1, 61 m2, ul. Liberecká, Jablonec nad Nisou Nabízíme k prodeji družstevní byt o výměře 61 m2, který se nachází ve 3. patře z celkových 7 pater panelového domu po kompletní rekonstrukci v ulici Liberecká v Jablonci nad Nisou. Byt je v původním, velmi udržovaném stavu, což umožňuje okamžité bydlení nebo úpravu dle vlastních představ. Dispozice bytu je praktická a nabízí zajímavý potenciál díky velikosti jednoho z pokojů je možné jej rozdělit a vytvořit tak dispozici 3+1, případně samostatný pracovní kout či dětský pokoj. Dům prošel rekonstrukcí (zateplení, fasáda, společné prostory), což přináší komfortnější bydlení a nižší energetickou náročnost. Výtah samozřejmostí. Lokalita Liberecká nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti obchody, školu, školku, zastávky MHD i dobrou dostupnost do centra města. V okolí je dostatek zeleně i možností pro volnočasové aktivity. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (62295 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hit-reality

Vybavení a sítě

sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 243 m MHD 95 m školka 61 m lékař 91 m pošta 275 m restaurace 243 m škola 74 m obchod 338 m vlak 521 m

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč
rozpětí 4.01 mil. – 4.95 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.43 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.37 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 688 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Měnírna)
Nádraží
440 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno