Pronájem bytu 3+kk 110 m²
Tuchoměřice, Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a velmi atraktivní byt 3+kk v Tuchoměřicích. Nachází se v domě, který prošel v roce 2025 kompletní a nákladnou rekonstrukcí, v domě se nachází tři bytové jednotky a každá má vlastní vstup. Byt zaujme především velmi kvalitním provedením, moderním vzhledem a velkým množstvím denního světla. Skládá se ze středové vstupní chodby, která je středem bytu a z které se vchází do všech místností. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který nabízí dostatek místa pro jídelní část i odpočinkovou obývací zónu. Z obývacího pokoje je výstup na balkon. Dále dva samostatné pokoje, moderní koupelna a samostatné WC. Velmi praktickým prvkem je také velké množství vestavěných a úložných prostor, díky kterým lze byt udržovat vzdušný a uklizený. Byt je částečně zařízený dle fotografií, kompletně vybavená kuchyňská linka a nábytek dle fotografií. Velkou předností jsou také kvalitní technické prvky, okna s třívrstvým izolačním zasklením, venkovní rolety, bezpečnostní alarm a kvalitní vinylové podlahy. K bytu také náleží terasa cca 14m2, zahrada není součástí pronájmu.
Tuchoměřice jsou velmi příjemnou lokalitou v bezprostřední blízkosti Prahy, která nabízí klidné bydlení v zeleni a zároveň velmi dobrou dostupnost hlavního města. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost a okolí nabízí řadu možností pro relaxaci, sport i procházky. Tento byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají kvalitní, moderní a bezstarostné bydlení, vhodný pro pracovníky letiště. Majitel preferuje nájemce bez domácích zvířat. Nájemné je 30000,-Kč + fixní poplatky 8000,-Kč. Byt je ve výborném stavu a připraven k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-praha
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
662 m
MHD
115 m
školka
1087 m
lékař
1087 m
metro
6315 m
pošta
802 m
restaurace
585 m
škola
993 m
obchod
642 m
vlak
1168 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 266 Kč
27 570 – 35 267 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
34 185 · váha 60 %
Model z dat
26 581 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
43 906 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 311 Kč/m² → 34 185 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 581 Kč (rozpětí 22 958 Kč – 30 923 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 43 906 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Tuchoměřice, U Dvora)
- Nádraží
- 1156 m (Tuchoměřice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |