Prodej bytu 3+kk 82 m²
Janov nad Nisou, Hraničná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi podkrovní jednotky o dispozici 3+kk a celkové výměře 82 m², která je situovaná v srdci Jizerských hor, v obci Janov nad Nisou – část Hraničná
Tato půdní vestavba představuje ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ – ať už hledáte útulný horský apartmán pro víkendový odpočinek, nebo stylové trvalé bydlení v přírodě. Prostor je již částečně připraven, jsou zde zavedeny inženýrské sítě (elektřina, voda) a dům je napojen na obecní kanalizaci.
Bytový dům je zděný, se sedlovou střechou krytou plechem, a nachází se v klidné lokalitě mimo hlavní komunikaci, což zaručuje dostatek soukromí a klidu. Zároveň však nabízí výbornou dostupnost všech služeb. V domě funguje společenství vlastníků jednotek (SVJ).
Dle předběžného vyjádření stavebního úřadu je možné prostor doplnit o střešní okna či vikýře, čímž lze výrazně zvýšit komfort bydlení i atraktivitu celého prostoru.
Obec Janov nad Nisou disponuje kompletní občanskou vybaveností – naleznete zde školu, školku, obchody, restaurace, poštu i autobusové spojení. Milovníci přírody a sportu ocení bezprostřední blízkost lyžařských areálů, běžkařských tratí, turistických i cyklistických tras, rozhleden či dalších volnočasových aktivit.
Velkým benefitem je také výborná dostupnost z Prahy – zhruba hodina jízdy autem.
Tato nemovitost představuje skvělou investiční příležitost s potenciálem zhodnocení, ale i ideální místo pro vlastní rekreaci či bydlení v jedné z nejkrásnějších horských oblastí v Česku.
Rádi Vám zajistíme kompletní realitní servis včetně výhodného financování.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Těším se na osobní setkání s Vámi.
Mgr. Radim Brožek
RE/MAX
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (24268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-eso-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2564 m
MHD
213 m
školka
806 m
lékař
538 m
pošta
536 m
restaurace
181 m
škola
663 m
obchod
4324 m
vlak
5150 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
24 268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.18 mil. Kč
7.95 mil. – 10.87 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
7.58 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.61 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 455 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 01:04
Atraktivní podkrovní jednotka k dokončení se nachází v oblíbené lokalitě Jizerských hor. Kupující musí počítat s investicemi do stavebních úprav a dokončení půdní vestavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- zavedena
- odpady
- obecní kanalizace
- nutne investice
- dokončení půdní vestavby
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Janov n. Nisou, samoobsluha)
- Nádraží
- 5167 m (Josefův Důl)
- Liberec
- 57 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 238 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |