Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 51 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem 2+1, 51 m2m, Praha 4 - Michle, ul. Michelská Hledáte příjemné bydlení v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a skvělým spojením po Praze? Exkluzivně Vám nabízím k pronájmu světlý byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 51 m² v ulici Michelská, Praha 4 – Michle. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu bez výtahu. Byt je připraven k užívání od 1.10.2026. Dispozice bytu: Ze vstupní předsíně se vlevo vstupuje do samostatné menší kuchyně a vpravo do koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Z předsíně se dále vstupuje do prostorného obývacího pokoje, na který navazuje druhý pokoj vhodný jako ložnice nebo pracovna. Vytápění je řešeno plynovými WAW kamny. Díky orientaci na jih a západ je byt po celý den příjemně prosvětlený a zároveň velmi dobře drží teplo. Byt se pronajímá jako částečně zařízený. Lokalita: Praha 4 - Michle patří mezi oblíbené pražské lokality díky kombinaci klidného bydlení a výborné dopravní dostupnosti. Autobusová zastávka se nachází jen několik kroků od domu, stanice metra C Kačerov je vzdálena přibližně 5 minut. Parkoviště pro automobily je přímo před domem. V bezprostředním okolí najdete vše potřebné pro pohodlný každodenní život – obchody, lékaře, poštu, školy i další služby. Nájemné a podmínky: Nájemné: 19.900 Kč / měsíc Zálohy na služby: pouhých 700 Kč / osoba / měsíc Elektřina a plyn se převádějí na nájemníka. Kauce a provize: 20.000 Kč Prohlídky realizujeme již nyní. Byt bude volný od 1.10.2026. Pokud máte zájem o více informací nebo byste si chtěli domluvit prohlídku, zavolejte mi nebo napište!

Parametry

Cena
19 900 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
16.09.2026 (42 dní)
Prodávající
KVĚŠEK REALITY - 100% REALITNÍ SLUŽBY

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.10.2026 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: centrum Měsíční služby +1 osoba: 700 Kč Měsíční služby pro 2 osoby: 1 400 Kč Občanská vybavenost: kompletní PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Provize: 20 000 Kč Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: WAW Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 20 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: WAW Číslo zakázky: IDNES-019-MK

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19 900 Kč
390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 574 Kč
21 308 – 26 915 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 65 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 867 · váha 60 %
Model z dat 22 145 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 18 210 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 488 Kč/m² → 24 867 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 145 Kč (rozpětí 19 127 Kč – 25 763 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 18 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 09:31

Pronájem světlého bytu 2+1 v Praze 4 - Michle. Vytápění je zajištěno plynovými WAW kamny.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
elektrický bojler
topeni
plynovými WAW kamny

Dostupnost

Zastávka
91 m (Hadovitá)
Nádraží
907 m (Budějovická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026 přidáno