Prodej bytu 3+kk 87 m²
Harrachov, Nový Svět · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář eDO Reality Vám exkluzivně nabízí moderní horský apartmán 3+kk o ploše 87,3m2.
Součástí je balkón, sklep, je nový výtah a je zde přiřazeno vlastní parkovací místo.
Nachází se v části Nový Svět ve čtyřpatrovém bytovém domě, v posledním patře.
Apartmán byl výrazně zrekonstruován ve vysoké kvalitě - plastová okna, podlahy, štuky, kompletní rozvody vody a odpadů, 90% elektroinstalace v mědi, změna dispozice na 3+kk, nadstandardní koupelna.
Aktuálně se skládá z obývacího pokoje s moderní kuchyní, vestavěnými spotřebiči a lodžií, koupelny s vanou, sprchovým koutem a toaletou, druhé samostatné toalety, prostorné chodby a dvou ložnic.
Budova je zateplena, aktuálně se rekonstruuje kotelna, dále parkoviště před domem a k bytu náleží sklepní kóje a úložné prostory na chodbě před bytem.
Harrachov je skvělým místem pro milovníky přírody, zábavy a sportu, najdete zde Bobovou dráhu (150m), Lyžarský areál (800m), muzea, restaurace, kavárny, sportovistě, fitness, wellness atd. Příroda zde nabízí výlety na Mumlavské vodopády (3km), Čertovu horu (1km). Je skvělým místem pro rekreaci i bydlení a skvělým výchozím bodem pro výlety na vršky Krkonoš a Jizerek.
SVJ v domě funguje velmi dobře, aktuálně se dokončil výtah a rekonstruuje se koupelna, i po těchto investicích je stále ve fondu oprav milion.
Byt je aktuálně obydlen a lze předat do 30 dnů od podpisu kupní smlouvy.
Doporučuji prohlídku!
Pro více info volejte.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (103333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
179 m
MHD
204 m
školka
197 m
lékař
338 m
pošta
682 m
restaurace
114 m
škola
146 m
vlak
1909 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
103 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.37 mil. Kč
7.01 mil. – 10.72 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.14 mil. · váha 39 %
Model z dat
9.30 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
8.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 062 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Harrachov, škola)
- Nádraží
- 1893 m (Harrachov)
- Liberec
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |