Pronájem restaurace 135 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu atraktivní komerční prostor v budově Besedního domu ve Vsetíně, který prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí.
Celková výměra prostor činí přibližně 135 m². Prostory jsou vhodné zejména pro provoz restaurace.
Provozovna je aktuálně kompletně zařízená a funkční. Vybavení zachycené na fotografiích není součástí nájmu ani majetkem pronajímatele. Je ve vlastnictví stávajícího nájemce.
Podmínkou převzetí provozovny je dohoda se stávajícím nájemcem o finančním vypořádání vybavení a investic vložených do rekonstrukce prostor.
Velkou výhodou je možnost převzít již vybudovanou provozovnu bez nutnosti provádět kompletní rekonstrukci od začátku.
Prostor se nachází na adrese Svárov 671, Vsetín, v dobře dostupné lokalitě poblíž centra města.
Cena nájmu a další podmínky budou sděleny vážným zájemcům. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (148 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: vasi-realitni-makleri

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 57 m MHD 270 m školka 300 m lékař 93 m pošta 246 m škola 272 m obchod 252 m vlak 280 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 929 Kč

11 159 – 27 232 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 21 159 · váha 79 %

Model z dat 19 171 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 24 453 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 21 159 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 171 Kč (rozpětí 12 291 Kč – 30 131 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 24 453 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Vsetín, autobusové nádraží)
Nádraží: 298 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
16.09.2026	přidáno