Nemovitosti

Prodej výrobní haly, prostoru 746 m²

Štětí, Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výrobní a skladovací areál ve Štětí, který představuje zajímavou příležitost pro investora, výrobní společnost nebo podnikatele hledající vlastní provozní zázemí. Předmětem nabídky je výrobní hala o výměře 746 m², související pozemky o celkové výměře 1 915 m², technické a energetické vybavení a zároveň prodej společnosti bez závazků, jejíž součástí je také licence na prodej elektrické energie. Významnou konkurenční výhodou areálu je vlastní energetická infrastruktura v podobě dvou fotovoltaických elektráren o celkovém výkonu 60 kW a vlastní trafostanice o výkonu 250 kW. ________________________________________ KLÍČOVÉ PARAMETRY Výrobní hala • podlahová plocha: 746 m² • rozměry přibližně 20 m × 60 m • maximální výška: 5 m • stáří objektu přibližně 30 let, po rekonstrukci • montovaná konstrukce s plechovým opláštěním, zateplený minerální vatou • snížený a zateplený strop • betonové podlahy Energetika • vlastní trafostanice 250 kW • fotovoltaika 2 × 30 kW, celkem 60 kW Provozní vybavení • kompresor • rozvod stlačeného vzduchu po hale • elektrický kotel 50 kW • možnost vytápění dřevem • kancelářské zázemí Bezpečnost • kompletní oplocení areálu • kamerový systém • dálkově ovládaná vjezdová brána, závora a vrata prostřednictvím telefonu ________________________________________ FLEXIBILNÍ DISPOZICE – MOŽNOST PRONÁJMU Hala je rozdělena na tři samostatné provozní části, které jsou odděleny zdmi. Každá část disponuje vlastním vstupem a samostatnými vjezdovými vraty. Původně byla hala využívána pro výrobu regulátorů. Současné technické a dispoziční řešení však umožňuje široké spektrum využití – od výroby a montáže přes skladování až po servisní a další podnikatelské činnosti. ________________________________________ POZEMKY A PŘÍJEZD Součástí prodeje jsou tyto pozemky: • parc. č. 1126/3 – 746 m² – zastavěná plocha se stavbou, • parc. č. 1126/9 – 1 084 m² z celkové výměry 1 384 m², • parc. č. 1126/21 – 67 m², • parc. č. 1139 – 18 m², vhodný například pro využití jako vrátnice. Z parcely č. 1126/9 není předmětem prodeje část o výměře 300 m², která je vymezena dle příslušného situačního zakreslení. Přístup k areálu je veden po společné zpevněné komunikaci, následně je příjezd k objektu zajištěn po betonové ploše. ________________________________________ PROČ TATO NEMOVITOST? ✓ 746 m² výrobních a skladovacích prostor ✓ pozemky celkem 1 915 m² ✓ tři samostatně využitelné části ✓ možnost samostatného pronájmu ✓ FVE 60 kW ✓ vlastní trafostanice 250 kW ✓ licence na prodej elektrické energie ✓ společnost bez závazků ✓ kompletní oplocení a zabezpečení ✓ kompresor a rozvod stlačeného vzduchu ✓ elektrický kotel 50 kW ✓ materiál v hodnotě cca 300 000 Kč ________________________________________ Pro bližší informace o nemovitosti doporučujeme osobní jednání a prohlídku areálu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
15.50 mil. Kč (20777 Kč/m²)
Užitná plocha
746 m²
Pozemek
1084 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
montovaná
PENB
C
Podlaží
1
Na trhu od
16.09.2026 (42 dní)
Prodávající
remax-infinity

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová plocha zahrady (m²): 1084 příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 746

Vzdálenosti

bankomat 1455 m MHD 418 m školka 1098 m lékař 1223 m pošta 1465 m restaurace 1035 m škola 1233 m obchod 1417 m vlak 574 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.50 mil. Kč
20 777 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.18 mil. Kč
10.76 mil. – 32.73 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 17.51 mil. · váha 54 %
Model z dat 19.15 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 21.59 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 472 Kč/m² → 17.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.15 mil. Kč (rozpětí 11.81 mil. Kč – 30.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 21.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 20:32

Nabízí se výrobní a skladovací areál s vlastní fotovoltaikou a trafostanicí ve Štětí. Výhodou je vlastní energetická infrastruktura a možnost rozdělení na samostatné části.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
topeni
elektrický kotel 50 kW, možnost vytápění dřevem, rozvod stlačeného vzduchu
prislusenstvi
fotovoltaická elektrárna 60 kW, trafostanice 250 kW, kancelářské zázemí, kompresor
nutne investice
z parcely č. 1126/9 není předmětem prodeje část o výměře 300 m²

Dostupnost

Zastávka
435 m (Štětí, Stračí)
Nádraží
572 m (Štětí)
Ústí nad Labem hl. n.
77 min · 1 přestup
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Liberec
129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
151 min · 1 přestup
České Budějovice
172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
180 min · 1 přestup
Brno hl. n.
185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026 přidáno