Prodej bytu 3+kk 69 m²
Velké Hamry, Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V developerském projektu VILA HAMRY, který tvoří komorní bytový dům o pouhých pěti bytových jednotkách, Vám exkluzivně nabízíme byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 69,09 m², situovaný v přízemí. Projekt spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s dostupností každodenních služeb a nabízí zajímavou alternativu k bydlení ve větších městech.
Jedním z největších benefitů této jednotky je soukromá zahrádka o výměře cca 115 m², která přirozeně rozšiřuje obytný prostor bytu. Nabízí místo pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli, prostor pro děti nebo vlastní zeleň. Další výraznou výhodou je vlastní parkovací stání přímo u domu, které zajišťuje pohodlné parkování bez každodenního hledání místa.
Byt je nabízen jako kompletně dokončený, vyjma kuchyňské linky a vybavení interiéru, jejichž finální podoba zůstává na představách nového vlastníka. Kuchyňskou linku Vám navíc rádi zajistíme dle Vašich preferencí.
Dům je zděný a napojený na veškeré inženýrské sítě. Vytápění každé jednotky zajišťuje vlastní elektrokotel s rozvody do radiátorů, ohřev vody samostatný elektrický bojler o objemu 100l. V obytných místnostech jsou vinylové podlahy, v koupelně a na chodbě keramická dlažba. Byt disponuje akustickými plastovými okny s izolačním trojsklem, která přispívají k vyššímu komfortu bydlení.
Velké Hamry nabízejí příjemné bydlení na pomezí Jizerských hor s výbornou dostupností do okolních měst. V místě naleznete základní občanskou vybavenost, vlakové i autobusové spojení a široké možnosti sportovního i volnočasového vyžití. V dosahu několika minut se nachází oblíbené skiareály i turistické a cyklistické trasy.
Milovníci zimních sportů ocení výbornou dostupnost hned několika lyžařských areálů:
• Tanvaldský Špičák – cca 8 km / 10–12 minut
• Ski areál Rejdice – cca 7 km / 10 minut
• Ski areál U Čápa (Příchovice) – cca 9 km / 12–15 minut
• Rokytnice nad Jizerou – Horní Domky – cca 18 km / 20–25 minut (rozsáhlý areál s cca 17 sjezdovkami)
• Harrachov – cca 25 km / 30 minut
• Špindlerův Mlýn – cca 35 km / 40–45 minut (jedno z největších středisek v ČR)
V okolí se nachází také upravované běžkařské tratě v Jizerských horách.
Dostupnost měst:
• Jablonec nad Nisou – cca 15 km / 20 minut
• Liberec – cca 25 km / 30 minut
• Turnov – cca 27 km / 30 minut
• Mladá Boleslav – cca 53 km / 40–45 minut
• Praha – cca 110 km / 1 hodina 15 minut
Projekt VILA HAMRY zaujme nejen komorním charakterem a soukromím, ale také kombinací nadstandardního zázemí v podobě vlastní zahrady a parkování, které je dnes stále vzácnější. To vše za podmínek, které představují dostupnější alternativu k obdobným nemovitostem ve větších městech.
Parametry
- Cena
- 4.84 mil. Kč (70091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 115 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 115
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2438 m
MHD
295 m
školka
468 m
lékař
573 m
pošta
253 m
restaurace
1312 m
škola
281 m
vlak
369 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.84 mil. Kč
70 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.77 mil. – 5.80 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 2 km)
4.63 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 148 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.84 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Velké Hamry, železniční stanice)
- Nádraží
- 277 m (Velké Hamry)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |