prodej pole 12 278 m²
Žatčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 3/4 na zemědělském pozemku
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 675 290 Kč (55 Kč/m²)
- Pozemek
- 12278 m²
- Na trhu od
- 16.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- POINT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 909 636 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 689 333 Kč (rozpětí 439 351 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 926 989 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 675 290 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 13:32
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 3/4 na zemědělském pozemku (orná půda) v katastrálním území Žatčany. Pozor na to, že se neprodává celá nemovitost, ale pouze tříčtvrtinový podíl.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 3/4
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Žatčany, náves)
- Nádraží
- 2234 m (Sokolnice-Telnice)
- Brno hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |