Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 65 m²

Harrachov, Nový Svět · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde můžete utéct od ruchu města a nadechnout se čistého horského vzduchu? Tento útulný byt 3+1 o velikosti 65 m² v srdci Krkonoš vám nabídne přesně to. Blízkost od sjezdovek, turistických tras a kouzelné přírody, která mění barvy s každým ročním obdobím. Byt je ve velmi dobrém stavu, nachází se ve 2 patře a díky možnosti vytápění elektrokotlem, nebo krbem si tu vytvoříte skutečný horský domov. Dům má novou střechu a letos projde modernizací vnitřních prostor. Před domem navíc vyroste nový dřevěný domek pro společné využití – ideální na kola, lyže či další vybavení. K bytu také patří sklep cca 5 m². Vedle bytu je půda, kde můžete skladovat dřevo nebo sušit prádlo. Na zahradě si užijete letní grilování i klidné večery pod hvězdami. V okolí najdete obchody i restaurace, takže vše potřebné máte po ruce. Parkování možné před domem. Zastávka autobusu a skibusu cca 100 m od domu. Skvělé místo pro rodinné víkendy, dlouhé pobyty i investiční pronájem.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (76769 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
profinemo-invest

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 296 m MHD 169 m školka 288 m lékař 68 m pošta 901 m restaurace 154 m škola 181 m vlak 2092 m

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 9.62 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.51 mil. · váha 34 %
Model z dat 8.11 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 155 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Harrachov, sklárna)
Nádraží
2078 m (Harrachov)
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno