Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 74 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný byt 2+1 (balkon v mezipatře) ulice Na Šumavě v Jablonci n. Nisou, nedaleko Jablonecké přehrady. Byt v osobním vlastnictví po úplné rekonstrukci o rozloze 73,7 m2 (do této plochy je započítán i sklep 13 m2), v cihlovém domě. K jednotce náleží 2 sklepní kóje a 2 kóje na půdě a podíl na společné zahradě, kterou lze využívat k odpočinku či grilování. Dům po částečné revitalizaci, plastová okna, rozvody vody, odpady, chodby, střecha. Bytová jednotka se nachází ve 2. patře (3. NP) a je po zdařilé a vkusné rekonstrukci. Nabízí se včetně vybavení, které je na fotografiích. Nízké provozní náklady, vlastní plynový kotel. Vhodné i na investici. Příjemná lokalita. Veškerá občanská vybavenost v místě. Parkování u domu. Energetická třída: D. Pro více informací kontaktujte prosím makléře, doporučuji prohlídku. Vyřízení hypotečního úvěru je součástí nabídky.

Parametry

Cena
4.60 mil. Kč (62149 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
patria-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 13 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 275 m MHD 143 m školka 100 m lékař 448 m pošta 1264 m restaurace 297 m škola 72 m obchod 1309 m vlak 598 m

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 5.43 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.74 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.09 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 017 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
144 m (Sídliště Šumava)
Nádraží
551 m (Jablonecké Paseky)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno