prodej stavebního pozemku 1 322 m²

Světice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 parcela se stavebním povolením na výstavbu RD Dovolujeme si vám nabídnout stavební parcelu o rozloze 1 322 m² v rezidenční části obce Světice, ulice Na Lada, Praha - východ. Jedná se o rovinaté pozemky na okraji obce u lesa, navazující na dostavěné rodinné domy a komunikaci. V okolí rodinné a bytové domy. Obec Světice má dobrou infrastrukturu škola, školka, sít služeb a skvělé dopravní napojení - vlakové spojení PID Praha - Benešov s přímým dojezdem do centra Prahy, autobusová zastávka 2 min. K pozemku je vydáno stavební povolení na výstavbu rodinného domku - dvojdomku. Projekt a stavební povolení je součástí prodeje a lze ihned stavět, popřípadě projekt upravit. V případě zájmu nás kontaktujte, rádi vám sdělíme doplňující informace. Na sousedním pozemku probíhá dostavba bytového domu a materiál stavební součásti umístěné na parcele budou při prodeji bezodkladně odstraněny. Pozemek je volně přístupný. 

Parametry

Cena: 9.60 mil. Kč (7262 Kč/m²)
Pozemek: 1322 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-SVE1322

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	9.60 mil. Kč	+1.1 %
20.09.2026	9.50 mil. Kč	-9.5 %
20.09.2026	10.50 mil. Kč	-7.9 %
16.09.2026	11.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.60 mil. Kč

7 262 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.92 mil. Kč

8.38 mil. – 14.96 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 13.86 mil. · váha 85 %

Model z dat 9.73 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 483 Kč/m² → 13.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 16.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 18:32

Stavební parcela v rezidenční části obce Světice s již vydaným stavebním povolením na dvojdomek. V popisu se uvádí probíhající dostavba bytového domu na sousedním pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: stavební povolení na výstavbu rodinného domku - dvojdomku

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Světice, škola)
Nádraží: 765 m (Světice)
Praha hl. n.: 34 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 66 min · 1 přestup
České Budějovice: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	zdraženo 9.50 mil. → 9.60 mil.
02.10.2026	staženo
20.09.2026	zlevněno 10.50 mil. → 9.50 mil.
20.09.2026	zlevněno 11.40 mil. → 10.50 mil.
16.09.2026	přidáno