Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 18 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem obchodního prostoru, 18 m2 s výlohou a přímým vstupem z ulice, v přízemí bytového domu v ulici Anglická, Praha 2 - Vinohrady. Prostor sestává z prodejní plochy 15 m2 + zázemí cca 3 m2. Frekventovaná Anglická ulice, lemovaná vzrostlými stromy, se v posledních letech stala nejoblíbenější průchozí trasou mezi Náměstím Míru a Náměstím I. P. Pavlova díky množství vyhlášených kaváren se zahrádkami. Národní muzeum na Václavském náměstí je v pěší vzdálenosti 5 - 10 minut. Vynikající dostupnost MHD, v těsné blízkosti jsou 3 stanice metra: Náměstí Míru (linka "A"), I. P. Pavlova (linka "C") a Muzeum (linky "A" a "C") + množství tramvají, včetně nočních. Prostor se nabízí k pronájmu bez vybavení. V případě zájmu o více informací mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (1111 Kč/m²)
Užitná plocha
18 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
6
Na trhu od
16.09.2026 (42 dní)
Prodávající
hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 36 m MHD 121 m školka 200 m lékař 116 m metro 221 m pošta 705 m restaurace 15 m škola 56 m obchod 815 m vlak 772 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 000 Kč
1 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 379 Kč
7 412 – 17 782 Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10 096 · váha 37 %
Model z dat 13 574 · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 3 229 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 561 Kč/m² → 10 096 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 574 Kč (rozpětí 8 703 Kč – 21 335 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 3 229 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
181 m (I. P. Pavlova)
Nádraží
255 m (Muzeum)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026 přidáno