Pronájem kanceláře 650 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Od 255 Kč/m²/měsíc + provozní náklady | bez provize
Bez provize nabízíme k pronájmu rozsáhlé kancelářské prostory v administrativní budově v Roztylské ulici na Praze 11 Chodově. K dispozici jsou dvě celá podlaží, každé o výměře 650 m², která lze pronajmout samostatně nebo společně jako celek o ploše 1 300 m².
Každé podlaží tvoří soubor samostatných kanceláří, zasedacích a společných prostor. Součástí pronajímané plochy jsou rovněž sociální zařízení a spojovací chodba k toaletám a schodišti. Fakturuje se pouze skutečně pronajatá plocha bez dalších add-on faktorů či dodatečných podílů na společných prostorách budovy.
Prostory nabízejí dostatek denního světla, velké množství oken, vlastní sociální zázemí a kuchyňku. Dispozice s jednotlivými kancelářemi umožňuje pohodlně oddělit pracovní týmy, management i jednací prostory. K dispozici je rovněž reprezentativní recepční část a zasedací místnost.
Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. Budova se nachází přibližně kilometr od dálnice D1 a v blízkosti zastávky autobusu s rychlým spojením ke stanici metra Chodov a obchodnímu centru Westfield Chodov. Objekt disponuje také vlastním parkovištěm. Parkovací stání je možné pronajmout za 2 400 Kč/měsíc za jedno místo + DPH.
Při uzavření tříleté nájemní smlouvy na celé podlaží činí nájemné 255 Kč/m²/měsíc + DPH. Aktuální provozní náklady činí 145 Kč/m²/měsíc + DPH a zahrnují média.
Orientační měsíční kalkulace jednoho podlaží (650 m²): nájemné 165 750 Kč + provozní náklady 94 250 Kč = celkem 260 000 Kč/měsíc + DPH.
Při pronájmu obou podlaží o celkové ploše 1 300 m² vychází při stejných sazbách orientační měsíční náklad na 520 000 Kč + DPH.
Jedno z podlaží je již aktuálně nabízeno dalším zájemcům, proto je při zájmu vhodné jednat včas. K nastěhování dle dohody.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku.
Základní parametry: 650 m² jedno podlaží / 1 300 m² obě podlaží nájemné 255 Kč/m²/měsíc provozní náklady 145 Kč/m²/měsíc včetně médií parkování 2 400 Kč/místo/měsíc možnost pronájmu jednoho nebo obou podlaží bez provize.
Parametry
- Cena
- 165 750 Kč /měsíc (255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 650 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- jakub-horvath-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
626 m
MHD
64 m
školka
543 m
lékař
341 m
metro
859 m
pošta
1152 m
restaurace
141 m
obchod
591 m
vlak
3431 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
165 750 Kč
255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
97 818 Kč
56 191 – 201 551 Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
501 · váha 37 %
Model z dat
166 936 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
128 781 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 501 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24972% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 166 936 Kč (rozpětí 107 025 Kč – 262 373 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 128 781 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 165 750 Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Na Jelenách)
- Nádraží
- 930 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |