Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1006 m²

Nezdice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 1.006 m² v klidné části obce Nezdice, ideální pro výstavbu rodinného domu. Tento stavební pozemek se nachází v katastrálním území Nezdice nad Úhlavou a nabízí výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají klid venkova, ale zároveň chtějí mít veškerou občanskou vybavenost na dosah. Pozemek je oplocený, mimo hlavní silnici, připravený na realizaci vašich stavebních plánů. Okolí nabízí krásnou přírodu a klid, což je ideální pro rodinné bydlení. Dojezdová vzdálenost do Přeštic 10 minut a do Plzně 25 minut. Aktuálně se staví obchvat Plzeň – Klatovy, takže dojezdová vzdálenost do centra Plzně bude cca 15-20 minut. Podle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch označených BV – Bydlení venkovské, určených pro stavby rodinných domů venkovského charakteru se zahradami pro okrasné, rekreační i užitkové využití. Typ zástavby je samostatně stojící dům nebo dvojdům s maximální výškou 1–2 nadzemní podlaží. Zastavitelnost pozemku je 20 % (u samostatného domu), přičemž alespoň 60 % plochy musí tvořit zeleň. Minimální velikost parcely 1 000 m². Na hranici pozemku nalezneme přípojky • Elektřina • Plyn • Vodovodní řad • Možnosti napojení na kanalizaci jsou předmětem ověření u správce sítě. Na pozemku se nyní nachází ovocné stromy.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (2485 Kč/m²)
Pozemek
1006 m²
Na trhu od
16.09.2026 (42 dní)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-plzen

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4555 m MHD 241 m školka 1350 m lékař 4684 m pošta 4665 m restaurace 1362 m škola 1607 m vlak 1341 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
2 485 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.56 mil. Kč
2.15 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 64 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 2.61 mil. · váha 87 %
Model z dat 2.34 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 590 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
484 m (Nezdice)
Nádraží
1263 m (Borovy)
Plzeň hl. n.
40 min · 1 přestup
Praha hl. n.
109 min · 1 přestup
České Budějovice
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
161 min · 1 přestup
Liberec
197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
209 min · 1 přestup
Brno hl. n.
214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026 přidáno