Dražba rodinného domu 1334 m², pozemek 2017 m²
Česká Lípa, Dobranov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Předmětem dražby jsou nemovité věci
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem dražby jsou nemovité věci zapsané na LV 76, kat. území Dobranov, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa
-parc.č. 140/2 trvalý travní porost o výměře 75 m2
-parc.č. 141 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 221 m2, součástí je stavba bez čp/če, zem.stav
-parc.č. 142/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1334 m2, součástí je stavba č.p. 93, rod.dům.
-parc.č. 142/2 zahrada o výměře 387 m2
Jedná se o nepodsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva se dvěma nadzemními podlažími a bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, odlehlé části města Česká Lípa, ve stavebně nesrostlé místní části s názvem Dobranov, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Dobranov 93, 471 21 Česká Lípa - Dobranov. Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejně zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 405/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví Libereckého kraje.
Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, vlastní studnu, septik a vlastní rozvod PB. Dle sdělení účastníka místního šetření a informací ČSÚ se ve městě Česká Lípa dále nachází hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení.
Dle dostupných podkladových materiálů objekt sestává ze tří bytových jednotek o velikosti 2x 1+1 a 2+1, situovaných ve II. nadzemním podlaží. V I. nadzemním podlaží rodinného domu je situováno technické zázemí.
Parametry
- Cena
- 2.47 mil. Kč (1849 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1334 m²
- Pozemek
- 2017 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 1334
Vzdálenosti
bankomat
3362 m
MHD
34 m
školka
67 m
lékař
3427 m
pošta
3341 m
restaurace
1528 m
škola
3625 m
obchod
4016 m
vlak
1719 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.47 mil. Kč
1 849 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
2.10 mil. – 12.08 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 2 %
nízká
Rozpad podle metod
Model z dat
2.50 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
18.58 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 655 420 Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 55%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 292 nabídek stejného druhu → 18.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.47 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 09:23
Jedná se o dražbu rodinného domu se třemi bytovými jednotkami v původním či starším stavu. Nutno důkladně prověřit právní stav v rámci dražby a technický stav objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- vlastní rozvod PB
- stav strechy
- plechová krytina
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Dobranov, střed)
- Nádraží
- 1734 m (Vlčí Důl-Dobranov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |