Prodej bytu 3+kk 116 m²

Harrachov, Nový Svět · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Výjimečný horský apartmán o celkové ploše 116 m², který spojuje komfort moderního bydlení s autentickou atmosférou Krkonošské přírody. Apartmán se nachází v klidné části Harrachova, v bezprostřední blízkosti říčky Kamenice, obklopen zelení a přitom jen pár kroků od centra i ski areálu.

Součástí je vlastní garáž (15 m²) a dvě velkorysé terasy (35 m² a 9 m²), které přirozeně rozšiřují obytný prostor a nabízí jedinečné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek s výhledem do okolní přírody.

Dominantou apartmánu je reprezentativní obývací prostor s dřevěnými podlahami a plynovým krbem, který vytváří nezaměnitelnou horskou atmosféru. Na něj navazuje moderní plně vybavená kuchyňská linka v čistém designu. Velkoformátová francouzská okna zajišťují dostatek světla a propojení interiéru s exteriérem.

Dispozice dále nabízí:
- hlavní ložnici
- druhou ložnici s vestavěnými patrovými postelemi
- koupelnu s vanou a toaletou
- samostatnou saunu se sprchovým koutem

Hlavní výhody:
- celková plocha 116 m²
- garážové stání v ceně
- dvě terasy (35 m² a 9 m²)
- vlastní sauna
- plynový krb
- klidná lokalita u přírody
- výborná dostupnost centra a ski areálu

Harrachov patří dlouhodobě mezi nejprestižnější horské destinace v České republice. Tato nemovitost tak představuje ideální kombinaci exkluzivního vlastního zázemí.

Naši hypoteční specialisté Vám navíc pomohou zajistit nejvýhodnější financování koupě této nemovitosti.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, rád vám apartmán osobně představím.

Parametry

Cena: 19.25 mil. Kč (165940 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2021
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: private-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 316 m školka 667 m lékař 655 m pošta 219 m restaurace 54 m škola 528 m vlak 2186 m

Odhad reálné ceny

13.70 mil. Kč

rozpětí 11.43 mil. – 16.72 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.59 mil. · váha 57 %

Model z dat 13.99 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 11.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 166 Kč/m² → 13.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.99 mil. Kč (rozpětí 11.57 mil. Kč – 16.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.25 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Harrachov, centrum)
Nádraží: 2168 m (Harrachov)
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno