Prodej vícegeneračního domu 320 m², pozemek 1266 m²
Doloplazy · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a velmi variabilní vícegenerační rodinný dům v obci Doloplazy, který se nachází na velkorysém pozemku, jehož rozloha činí 1266 m². Dům nabízí výjimečné možnosti jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investiční využití a pronájem. Díky poloze mezi Olomoucí a Přerovem spojuje dobrou dostupnost měst s klidem, soukromím a velkorysým zázemím venkovského bydlení.
Dům je rekonstruovaný a udržovaný a v současnosti je rozdělen na čtyři samostatné bytové jednotky o dispozicích 2+kk až 3+1, jednotlivé byty tak mohou sloužit členům jedné rodiny, případně je lze využít k dlouhodobému pronájmu a vytvořit si zajímavý pravidelný příjem.
Součástí nemovitosti je také samostatně využitelný nebytový prostor, ve kterém je v současnosti provozována kosmetika. Nemovitost tak nabízí možnost kombinovat bydlení, podnikání i pronájem na jednom místě.
Velkým benefitem je rozsáhlé uzavřené zázemí za domem. Najdete zde velkou stodolu, dílnu, kůlnu a další hospodářské prostory. Vnitřní část pozemku umožňuje také parkování automobilů přímo v areálu.
Zahrada poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek. Je zde bazén, pergola, velká terasa, zahrada i ovocné stromy. Uzavřený charakter pozemku vytváří příjemné soukromé prostředí, které z ulice prakticky není vidět.
Dům je zděný, má dvě nadzemní podlaží a je napojen na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu 230/400 V a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody bojler. K dispozici je internet a kabelová TV. Nemovitost je suchá a udržovaná.
V obci je mateřská i základní škola, obchod, sportoviště, kulturní zařízení a autobusové spojení, přičemž autobusová zastávka se nachází přibližně 50 metrů od domu. Výhodou je také dobrá dojezdová vzdálenost do Olomouce i Přerova.
Tato nemovitost je ideální volbou pro toho, kdo hledá vícegenerační bydlení s dostatkem soukromí, ale zároveň představuje zajímavou příležitost pro investora. Čtyři bytové jednotky, nebytový prostor a množství dalších staveb dávají nemovitosti široké možnosti dalšího využití.
Přijďte se přesvědčit osobně, rádi Vám tento jedinečný dům ukážeme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119835.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (53122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 1266 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- next-reality-zidle
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová
sklep
topení: Lokální plynové, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4809 m
MHD
197 m
školka
353 m
lékař
2455 m
pošta
372 m
restaurace
676 m
škola
294 m
obchod
5925 m
vlak
4780 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 17.00 mil. Kč | -5.6 % |
| 16.09.2026 | 18.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
53 122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.12 mil. Kč
12.26 mil. – 15.50 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
16.63 mil. · váha 55 %
Model z dat
12.28 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.47 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
14.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 980 Kč/m² → 16.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.28 mil. Kč (rozpětí 8.60 mil. Kč – 17.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 366 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 14.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Doloplazy, u lípy)
- Nádraží
- 4807 m (Velká Bystřice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 18.00 mil. → 17.00 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |