Prodej bytu 3+kk 93 m²
Harrachov, Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt, kam se chcete vracet. 3+kk s terasou, 2 garážemi a výhledem na skokanské můstky – Harrachov
Představte si, že v pátek odpoledne zavřete notebook, sednete do auta a za pár hodin jste na místě, kde se zpomalí čas. Ráno vás probudí horský vzduch a výhled na krkonošské vrcholy, v zimě vyrážíte na sjezdovku, v létě na kolo nebo turistickou stezku. Bez rezervací hotelů, bez plánování. Prostě přijedete domů.
Právě takový pocit nabízí tento výjimečný apartmán 3+kk o podlahové ploše 93 m² v moderním apartmánovém domě v Harrachově.
Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který plynule navazuje na terasu o velikosti 14 m². Odtud se otevírá jeden z nejhezčích výhledů v Harrachově – na ikonické skokanské můstky a okolní krkonošskou krajinu. Místo, kde si ráno vychutnáte kávu a večer sklenku vína při západu slunce.
Dispozice dále nabízí dvě samostatné ložnice, koupelnu, oddělené WC a dostatek úložných prostor pro pohodlné užívání po celý rok. Byt je připraven k okamžitému využívání bez nutnosti dalších investic.
Velkým benefitem jsou dvě garážová stání a dva sklepy. V horské lokalitě jde o komfort, který oceníte při každém příjezdu – ať už vezete lyže, kola nebo celou rodinu. Podobných apartmánů s touto výměrou, zázemím a výhledem je v Harrachově jen minimum.
Nemovitost je ideální jako vlastní horské útočiště, ale díky atraktivní lokalitě nabízí také zajímavý potenciál krátkodobého pronájmu. V době, kdy ji sami nevyužíváte, může pomáhat pokrývat náklady na vlastnictví a zároveň si zachovat svůj rekreační charakter.
Harrachov patří mezi nejvyhledávanější horská střediska v České republice. Nabízí lyžařský areál, běžkařské tratě, turistické trasy, cyklostezky i kvalitní gastronomii. To vše na dosah, a přitom s dostatkem klidu a soukromí.
Pokud hledáte místo, kam se budete těšit celý týden a odkud se vám nebude chtít odjíždět, rád vás tímto apartmánem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (105376 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
29 m
MHD
89 m
školka
1069 m
lékař
1068 m
pošta
199 m
restaurace
26 m
škola
945 m
vlak
2374 m
Odhad reálné ceny
12.69 mil. Kč
rozpětí 10.82 mil. – 14.28 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.93 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.46 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 040 Kč/m² → 12.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.46 mil. Kč (rozpětí 10.31 mil. Kč – 14.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Harrachov, centrum)
- Nádraží
- 2355 m (Harrachov)
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |