Prodej bytu 4+kk 95 m²

Harrachov, Nový Svět · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu... V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví.

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nového horského bytu 4+kk/,105,36 m² (byt o výměře 95,16 m² + lodžie o výměře 10,20 m²) který se nachází ve 2. NP cihlové novostavby v rezidenci ZORA Harrachov, Krkonoše (Dům A, byt č. 204)

Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu si splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“) Splácet začínáte až po kolaudaci domu, do té doby nic neplatíte.
Splácíte si svůj vlastní byt !

Byt je Vám předán hotový vč. 2x zařízené koupelny (umyvadla, vana a sprchový kout, topné žebříky a 2x WC) dále interiérové dveře, hliníková okna s izolačními trojskly, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, podlahové vytápění, příprava pro kuchyňskou linku, protipožární vchodové dveře, obklady, příprava pro předokenní žaluzie, vinylové podlahy a dlažba.

Vytápění zajištěno vlastní kotelnou v domě.

Akontace za byt vč. sklepu: 2.385.600,- Kč.
Anuita k bytu: 9.542.400,- Kč.

Možnost vložení mimořádné splátky. V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví.

Výborná dopravní dostupnost, 5 min. sjezdovka Čertova hora.

K bytu přísluší lodžie o výměře 10,20 m², sklep o výměře 2,70 m² a komora o výměře 2,45 m².
Parkovací stání možné za příplatek.

Harrachov nabízí mnoho vyžití, např. Mumlavské vodopády, Sklárnu Harrachov, skokanské můstky,
Pivní lázně nebo Hornické muzeum apod.

Předpokládaný termín kolaudace, léto - podzim 2027.

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (25105 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: solom-group-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 283 m MHD 341 m školka 662 m lékař 567 m pošta 327 m restaurace 74 m škola 484 m vlak 2294 m

Odhad reálné ceny

12.95 mil. Kč

rozpětí 10.44 mil. – 14.55 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.16 mil. · váha 61 %

Model z dat 12.81 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 515 Kč/m² → 13.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.81 mil. Kč (rozpětí 10.60 mil. Kč – 15.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 17:03

Jedná se o nový horský byt 4+kk v rezidenci v Harrachově formou družstevního bydlení s postupnou anuitní splátkou. Pozor na to, že v době výstavby až do kolaudace (plánováno 2027) není možný převod do osobního vlastnictví a kupující splácí vysokou anuitu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nové rozvody vody
odpady: nové rozvody odpadů
topeni: vlastní kotelnou v domě
prislusenstvi: lodžie o výměře 10,20 m², sklep o výměře 2,70 m² a komora o výměře 2,45 m²

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Harrachov, sklárna)
Nádraží: 2263 m (Harrachov)
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno