Prodej bytu 4+kk 95 m²
Harrachov, Nový Svět · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu... V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nového horského bytu 4+kk/,105,36 m² (byt o výměře 95,16 m² + lodžie o výměře 10,20 m²) který se nachází ve 2. NP cihlové novostavby v rezidenci ZORA Harrachov, Krkonoše (Dům A, byt č. 204)
Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu si splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“) Splácet začínáte až po kolaudaci domu, do té doby nic neplatíte.
Splácíte si svůj vlastní byt !
Byt je Vám předán hotový vč. 2x zařízené koupelny (umyvadla, vana a sprchový kout, topné žebříky a 2x WC) dále interiérové dveře, hliníková okna s izolačními trojskly, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, podlahové vytápění, příprava pro kuchyňskou linku, protipožární vchodové dveře, obklady, příprava pro předokenní žaluzie, vinylové podlahy a dlažba.
Vytápění zajištěno vlastní kotelnou v domě.
Akontace za byt vč. sklepu: 2.385.600,- Kč.
Anuita k bytu: 9.542.400,- Kč.
Možnost vložení mimořádné splátky. V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví.
Výborná dopravní dostupnost, 5 min. sjezdovka Čertova hora.
K bytu přísluší lodžie o výměře 10,20 m², sklep o výměře 2,70 m² a komora o výměře 2,45 m².
Parkovací stání možné za příplatek.
Harrachov nabízí mnoho vyžití, např. Mumlavské vodopády, Sklárnu Harrachov, skokanské můstky,
Pivní lázně nebo Hornické muzeum apod.
Předpokládaný termín kolaudace, léto - podzim 2027.
Parametry
- Cena
- 2.38 mil. Kč (25105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- solom-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
283 m
MHD
341 m
školka
662 m
lékař
567 m
pošta
327 m
restaurace
74 m
škola
484 m
vlak
2294 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.38 mil. Kč
25 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.77 mil. Kč
9.41 mil. – 13.73 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.29 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.35 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
10.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 325 Kč/m² → 12.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.35 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 13.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 17:03
Jedná se o nový horský byt 4+kk v rezidenci v Harrachově formou družstevního bydlení s postupnou anuitní splátkou. Pozor na to, že v době výstavby až do kolaudace (plánováno 2027) není možný převod do osobního vlastnictví a kupující splácí vysokou anuitu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nové rozvody vody
- odpady
- nové rozvody odpadů
- topeni
- vlastní kotelnou v domě
- prislusenstvi
- lodžie o výměře 10,20 m², sklep o výměře 2,70 m² a komora o výměře 2,45 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Harrachov, sklárna)
- Nádraží
- 2263 m (Harrachov)
- Liberec
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |