prodej pozemku 87 m²

Třemešné · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Prodej probíhá formou elektronické aukce.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nová Ves pod Přimdou, p. č. 2249/8 Jedná se o úzký pozemek u západní hranice zahrady u rodinného domu. Pozemek je k této zahradě připlocený a užívaný vlastníkem rodinného domu bez smluvní úpravy užívacího vztahu. Pozemek se nachází na severním okraji vesnice Nová Ves, okolní zástavbu tvoří objekty určené k bydlení, popřípadě rekreaci. Pozemek leží v Chráněné krajinné oblasti Český les. Pozemek je svažitý k východu. Obec Třemešné je cca 7 km jižně od města Přimda. Dle lexikonu obcí má 365 obyvatel, minimální občanskou vybavenost, a kromě plynu veškeré inženýrské sítě. Obec je dostupná vlakem nebo autobusem. Předmětný pozemek se nachází v části obce Nová Ves. Obec je položená cca 4 km západně od Třemešného, na silnici z Přimdy do Železné v klidném prostředí mezi pastvinami na hranici CHKO Český les. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 3.200,-- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-24728311/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 9.11.2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. V souladu s aukčním řádem a aukční vyhláškou může nabýt předmět aukce pouze ta osoba, která je účastníkem aukce a stane se Vítězem aukce. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62450 

Parametry

Cena: 32 000 Kč (368 Kč/m²)
Pozemek: 87 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-94320-A62450

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 000 Kč

368 Kč/m²

Odhad reálné ceny

49 971 Kč

41 561 – 69 799 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 46 973 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 59 308 · váha 72 %

Model z dat 42 619 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 60 900 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 682 Kč/m² → 59 308 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 619 Kč (rozpětí 27 164 Kč – 72 156 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 60 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 04:24

Úzký pozemek v CHKO Český les je momentálně bez smluvní úpravy užíván sousedním vlastníkem. Pozor na nutnost řešení majetkoprávních vztahů s uživatelem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: pozemek je aktuálně připlocený k cizí zahradě a užívaný bez smluvní úpravy

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Třemešné)
Nádraží: 405 m (Třemešné pod Přimdou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno