prodej stavebního pozemku 21 m²

Kožlany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Prodej formou elektronické aukce přes systém Nabídka majetku s povinnou kaucí.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek p. č. st. 682 k. ú. Kožlany, obec Kožlany Pozemek: • stavební parcela 682 o výměře 21 m², zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, garáž, LV 26 Pozemek se nachází v k. ú. a obci Kožlany v okrese Plzeň-sever a jedná se o zastavěný pozemek řadovou garáží bez č. p. Kožlany jsou město severovýchodně od Kralovic v okrese Plzeň-sever v Plzeňském kraji. Pod Kožlany spadají čtyři vesnice: Hedčany, Dřevec, Buček a Hodyně. Ve městě včetně jeho částí žije 1543 obyvatel, z toho asi 1 200 obyvatel bydlí přímo v Kožlanech. K občanské vybavenosti patří městský úřad , ZŠ, tělocvična, hřiště, obchody, možnost kulturního i dalšího sportovního vyžití, pošta a restaurace. Dopravní obslužnost je zajištěna autobusem i vlakem a je zde ordinace praktického lékaře. Ze sítí jsou Kožlany vybaveny elektřinou, rozvodem vody, kanalizací a plynovou přípojkou. Účast v aukci možná pouze pro registrované uživatele. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 2.000,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-24728311/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 14. 12. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62479 

Parametry

Cena: 22 000 Kč (1048 Kč/m²)
Pozemek: 21 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-124807-A62479

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

1 048 Kč/m²

Odhad reálné ceny

62 465 Kč

28 047 – 149 107 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 58 717 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 79 775 · váha 34 %

Model z dat 62 008 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 50 716 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 799 Kč/m² → 79 775 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 320% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 008 Kč (rozpětí 39 521 Kč – 104 982 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 50 716 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 04:24

Předmětem prodeje je pozemek se zastavěnou garáží bez čp v elektronické aukci. Nutno počítat s podmínkami aukčního systému a stavem garáže.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: řadová garáž bez č. p.
podil velikost: LV 26

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Kožlany, u váhy)
Nádraží: 1566 m (Kožlany)
Plzeň hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Liberec: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno