Prodej bytu 2+kk 52 m²

Harrachov, Nový Svět · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rohového horského bytu 2+kk/Terasa, 62,59 m² (byt o výměře 52,17 m² + terasa o výměře 10,42 m²), který se nachází ve 3. NP cihlové novostavby v rezidenci ZORA Harrachov, Krkonoše (Dům B, byt č. 301)

Byt je Vám předán hotový vč. zařízené koupelny (umyvadlo, vana nebo sprchový kout, topný žebřík a závěsné WC) dále interiérové dveře, hliníková okna s izolačními trojskly, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, podlahové vytápění, příprava pro kuchyňskou linku, rekuperace, protipožární vchodové dveře, obklady, příprava pro předokenní žaluzie, vinylové podlahy a dlažba.

Vytápění zajištěno vlastní kotelnou v domě.

Akontace za byt vč. sklepu: 1.670.000, - Kč.
Anuita k bytu: 6.680.000, - Kč.

K bytu přísluší terasa o výměře 10,42 m², sklep o výměře 3,33 m² a komora v bytě o výměře 1 m².
Parkovací stání možné za příplatek.

Výborná dopravní dostupnost, 5 min. sjezdovka Čertova hora.

Harrachov nabízí mnoho vyžití, např. Mumlavské vodopády, Sklárnu Harrachov, skokanské můstky,
Pivní lázně nebo Hornické muzeum apod.
Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání.

Možnost vložení mimořádné splátky. V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví.

Předpokládaný termín kolaudace, léto - podzim 2027.

Parametry

Cena: 1.67 mil. Kč (32115 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2023
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: solom-group-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 283 m MHD 341 m školka 662 m lékař 567 m pošta 327 m restaurace 74 m škola 484 m vlak 2294 m

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč

rozpětí 5.97 mil. – 8.55 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.64 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.38 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 987 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Harrachov, sklárna)
Nádraží: 2263 m (Harrachov)
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno