Prodej bytu 5+kk 153 m²
Český Krumlov, Latrán · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám světlý a precizně dokončený apartmán č. 55 o dispozici 5+kk s podlahovou plochou 153,7 m² (74 821 Kč/m²), velkou terasou 69,2 m², vlastním sklepem 43 m² a 2 garážová stání (zdarma). Jednotka se nachází ve 4. nadzemním podlaží nově dokončeného domu „Krumlovský klenot“ v prestižní lokalitě Latrán — Za Jitonou 257, Český Krumlov, s historií i veškerou občanskou vybaveností doslova na dosah.
Klíčové parametry a výhody
• Velkorysá terasa 69,2 m² s panoramatickým výhledem na historické centrum — ideální pro relaxaci, venkovní posezení či hostiny.
• Dispozice 5+kk poskytuje komfortní uspořádání pro rodinné bydlení nebo více samostatných pronajímatelných pokojů.
• Dvě koupelny: hlavní s vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly a WC; druhá se sprchovým koutem a WC.
• K bytu náleží 2 garážová stání — významná praktická výhoda v centru města.
• Nadstandardní sklep 43 m² poskytuje rozsáhlé úložné možnosti, možnost vinotéky nebo hobby zázemí.
• Apartmán je kompletně dokončený a připravený k okamžitému předání — možnost okamžitého užívání nebo nasazení do pronájmu.
Lokalita a investiční potenciál Latrán je nejvyhledávanějším turistickým místem v Českém Krumlově — dlouhodobě silná poptávka po krátkodobých i dlouhodobých pronájmech. Díky kombinaci jedinečné polohy, turismu a omezené nabídky je tento apartmán výbornou investicí s předpokladem stabilního výnosu z pronájmu a růstu hodnoty nemovitosti. Možnost odečtu DPH zvyšují atraktivitu nabídky.
Doplňkové služby a možnosti
• Kompletní správa apartmánu profesionální firmou — bezstarostný provoz a pronájem na klíč.
• Pomůžeme Vám s financováním — zajištění hypotéky a poradenství pro koupi.
• Pro plátce DPH: možnost uplatnění odečtu 21 % DPH z ceny (dle platných daňových předpisů).
Máte-li zájem o prohlídku, bližší informace nebo nabídku financování, kontaktujte nás co nejdříve — taková nabídka v této lokalitě je výjimečná a rychle mizí.
Fotografie interiéru jsou pouze ilustrační.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (75163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- open-space-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 141.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 43
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
512 m
MHD
31 m
školka
426 m
lékař
724 m
pošta
615 m
restaurace
105 m
škola
150 m
obchod
684 m
vlak
631 m
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
rozpětí 7.80 mil. – 9.92 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
10.30 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
14.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 324 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Český Krumlov, Plevno)
- Nádraží
- 720 m (Český Krumlov)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |