Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 1384 m²
Olbramov, Zádub · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Zádub u Olbramova nedaleko Konstantinových lázní, který se nachází v klidné části obce a je součástí venkovské zástavby. Tento samostatný patrový dům s užitnou plochou 173 m² a prostorným pozemkem o rozloze 1 384 m² nabízí ideální prostředí pro rodinné bydlení. Sklep poskytuje dostatečný úložný prostor a dům má celkem 3 podlaží – jedno podzemní a dvě nadzemní. Na pozemku se také nachází prostorná stodola, která může novému majiteli sloužit například jako dílna. Další stavbou na pozemku je i bývalý zemědělský sklad.
Rodinný dům je v udržovaném stavu, ale bude svou modernizaci vyžadovat. Konstrukce domu je smíšená – cihly a kámen. Střecha je z betonových tašek a je v dobrém stavu. V roce 1993 byl kompletně předělán krov včetně podhlah a trámů, dána prkna pod tašky, udělány podlahy a betonový věnec. Dům není zateplený ani omítnutý. Vytápění zajišťují v jedné místnosti krbová kamna a v kuchyni jsou umístěna kamna, která nejen vytápějí, ale také slouží k vaření. Jako přídavné topení jsou v domě elektrické přímotopy. Vodu zajišťuje vlastní studna, odpad je sveden do jímky a teplá voda je ohřívána bojlerem. V případě výpadku elektřiny je zde naftový agregát 400V 5kW. Energetická třída budovy je G vzhledem k chybějícímu energetickému štítku.
Dopravní dostupnost je zajištěna silnicí a autobusovou dopravou, což usnadňuje spojení s okolními městy. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář. Rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (31792 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 1384 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- kulisek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5994 m
MHD
2269 m
školka
4949 m
lékař
4949 m
pošta
3374 m
restaurace
5945 m
škola
4734 m
vlak
5236 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -15.4 % |
| 16.09.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
31 792 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
4.06 mil. – 6.90 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.04 mil. · váha 33 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.81 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 371 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 484 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2387 m (Lestkov, Domaslav)
- Nádraží
- 5332 m (Břetislav)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 5.50 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |