Nemovitosti

prodej lesa 1 886 m²

Vizovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Les 3 773 m², Podíl 50 % o výměře 1 887 m² Nabízíme les v blízkosti Zlína, k. ú. Vizovice (okres Zlín). Jedná se o 1/2 podíl na parcele č. 1867/4, jejíž celková výměra je 3 773 m². Les v dosahu Zlína: dřevo, houby a klid bez hodin na dálnici. Navíc, les drží hodnotu i v době, kdy trh s pozemky stagnuje, protože dřevní hmota mezitím přirůstá dál. Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
40 726 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek
1886 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
16.09.2026 (43 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55768

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
40 726 Kč
22 Kč/m²
Odhad reálné ceny
132 144 Kč
91 809 – 229 615 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 124 216 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 141 923 · váha 44 %
Model z dat 143 672 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 179 170 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 141 923 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 143 672 Kč (rozpětí 91 571 Kč – 243 242 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 179 170 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 40 726 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 02:24

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na lesním pozemku u Vizovic. Je nutné počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
714 m (Vizovice, Chrastěšov, dolní zast.)
Nádraží
1930 m (Vizovice)
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
97 min · 1 přestup
Brno hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
243 min · 1 přestup
České Budějovice
255 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026 přidáno