prodej pole 944 m²
Bohuslavice nad Vláří · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Pole 1 889 m², Podíl 50 % o výměře 945 m²
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 1 889 m², Podíl 50 % o výměře 945 m² Exkluzivně nabízíme pole nedaleko Zlína – katastrální území Bohuslavice nad Vláří, okres Zlín. Jde o 6 parcel se souhrnnou výměrou 1 889 m². - parcela č. 2288/5 – 57 m², 1/2 podíl - parcela č. 2792/1 – 2 m², 1/2 podíl - parcela č. 3098 – 525 m², 1/2 podíl - parcela č. 3099 – 259 m², 1/2 podíl - parcela č. 3143 – 630 m², 1/2 podíl - parcela č. 3477 – 416 m², 1/2 podíl Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2792/1 - výměra 2 m² - hospodařící JASO Lipová, spol. s r. o. hospodaří na 2 m² - parc. č. 3098 - výměra 525 m² - hospodařící JASO Lipová, spol. s r. o. hospodaří na 357 m² - parc. č. 3143 - výměra 630 m² - hospodařící JASO Lipová, spol. s r. o. hospodaří na 577 m² - parc. č. 3477 - výměra 416 m² - hospodařící Petr Sloboda hospodaří na 416 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 36 194 Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 944 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55751
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 36 194 Kč | -0.0 % |
| 30.09.2026 | 36 198 Kč | -0.0 % |
| 16.09.2026 | 36 201 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 194 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
81 616 Kč
57 073 – 120 970 Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 76 719 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
88 839 · váha 70 %
Model z dat
105 204 · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
71 857 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 88 839 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 204 Kč (rozpětí 67 026 Kč – 177 479 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6706 nabídek stejného druhu → 71 857 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 194 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 02:24
Jedná se o poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě nedaleko Zlína. Nevýhodou je nutnost řešit užívání pozemků se spoluvlastníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 595 m (Bohuslavice nad Vláří, točna)
- Nádraží
- 1266 m (Bohuslavice nad Vláří)
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 262 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 36 198 → 36 194 |
| 30.09.2026 | zlevněno 36 201 → 36 198 |
| 16.09.2026 | přidáno |