prodej pole 356 m²
Skorošice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Spekulační - komerční a ostatní 1 899 m², Podíl 19 % o výměře 356 m²
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 1 899 m², Podíl 19 % o výměře 356 m² V k. ú. Dolní Skorošice, okres Jeseník, nabízíme spekulační parcely. Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 1 899 m². - parcela č. 864 – 1 571 m², 3/16 podíl - parcela č. 1673 – 328 m², 3/16 podíl Vhodné pro kupujícího, který nakupuje s rozmyslem a nepotřebuje výsledek do roka. Mimo jiné, vstupní cena odpovídá dnešnímu využití území; jak se území bude vyvíjet dál, rozhoduje obec, nikoli prodávající. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 26 492 Kč (74 Kč/m²)
- Pozemek
- 356 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55726
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 492 Kč
74 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 297 Kč
26 300 – 105 615 Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41 640 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 90 km)
60 346 · váha 34 %
Model z dat
61 835 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
26 874 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 Kč/m² → 60 346 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 302% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61 835 Kč (rozpětí 39 411 Kč – 104 690 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 26 874 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 492 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 02:24
Nabídka menšinového podílu na spekulačních pozemcích na Jesenicku. Návratnost investice a budoucí využití jsou zcela nejisté.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 3/16
Dostupnost
- Zastávka
- 407 m (Skorošice,Nýznerov,pila)
- Nádraží
- 847 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |