prodej pole 122 m²

Velké Pavlovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze spoluvlastnický podíl: Jedná se o 1/14 podíl na parcele č. 7771.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 1 716 m², Podíl 7 % o výměře 123 m² V k. ú. Velké Pavlovice, okres Břeclav, nabízíme spekulační parcelu. Jedná se o 1/14 podíl na parcele č. 7771, jejíž celková výměra je 1 716 m². Vhodné pro kupujícího, který nakupuje s rozmyslem a nepotřebuje výsledek do roka. Mimo jiné, ceny půdy podle dlouhodobých statistik trhu setrvale rostly a případná změna využití území může hodnotu zvýšit skokově, na takovou změnu však nelze spoléhat. Neváhejte se ozvat – rádi zodpovíme dotazy k přístupu na pozemek i k možnostem jeho využití. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 49 641 Kč (407 Kč/m²)
Pozemek: 122 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55748

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	49 641 Kč	-10.0 %
16.09.2026	55 157 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 641 Kč

407 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 607 Kč

9 836 – 96 505 Kč

Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21 251 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 18 057 · váha 41 %

Model z dat 40 980 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9 184 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 Kč/m² → 18 057 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 896% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 980 Kč (rozpětí 13 916 Kč – 85 226 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 9 184 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 641 Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 02:23

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/14 na zemědělské parcele ve Velkých Pavlovicích. Vzhledem k podílovému vlastnictví je ztížena možnost samostatného nakládání s pozemkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/14

Dostupnost

Zastávka: 648 m (Velké Pavlovice,,aut.nádr.)
Nádraží: 1136 m (Velké Pavlovice)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 55 157 → 49 641
16.09.2026	přidáno